奥克兰的房价有可能下降

2015年08月14日 新西兰先驱报




本报记者 叶韬



图说:财长Bill English被认为表现最好,他在周四的早餐会上指出,奥克兰的房价有可能下降



本周四,一年一度的英文先驱报“董事会晴雨表”(Mood of the Boardroom)报告发布。每年差不多这个时候,英文先驱报都会对新西兰商界数百位高层人士进行问卷调查,请这些董事会里的“商界精英”们对新西兰的政治、经济、金融等各方面状况作出判断,看看他们的心情“是阴是雨”。 “董事会晴雨表”2004年启动,迄今已连续11年,这份报告对了解新西兰最新的政治经济局势非常有帮助。


周四一早,财长Bill English在奥克兰Langham酒店的“董事会晴雨表”早餐会上表示,奥克兰房价可能会降。他说,世界各地经历了类似房价猛涨的城市当中,房价都已开始下降,奥克兰也会如此:“一旦房价停止上升,甚至下降,对控制房价的期望就会减少。”

财长不忘在这个重要场合攻击一下老对手,暗示目前的混乱状况正是由奥克兰市议会引起的:“这个市场被糟糕的规划搞乱了。我们会继续做那些必须做的事情,与奥克兰市议会进一步密切合作,保证供应跟上需求的变化。”


Bill English的讲话和同一天公布的REINZ(新西兰房地产协会)报告互相呼应。这份报告显示,7月份奥克兰房价中位数735,000纽币,和6月份755,000纽币相比下跌20,000纽币,跌幅2.65%,这和此前房地产中介公司Barfoot & Thompson公布的销售记录显示了同样的趋势。然而如果和过去一年的猛涨相比,2.65%的跌势显得“杯水车薪”:从2014年7月至今奥克兰房价中位数上涨了21%,其中北岸上涨了32%,西区上涨了29% ,高房价仍然是新西兰经济发展道路上的达摩克里斯之剑!


经济信心指数下降

中国战略引发观点对立


今年的“董事会晴雨表”向新西兰110个高端企业的CEO、董事及商界领袖们进行了问卷调查。 75%的被调查者认为新西兰需要Plan B(B计划):“不要把所有东西都放进一个篮子里”;80%的被调查者认为新西兰要加快产业多元化的建设。


总体而言,“商界精英”们的对经济发展的信心有所减弱。在总分为5分的评分制度下,对新西兰经济的信心只有2.3,对国际经济的信心2.54,而对于被调查者自身行业的信心指数略高,为2.99。64%的被调查者认为经济增速放缓已是既定事实。


调查的重要内容包括新西兰的国家战略。在今年中国股市、汇市先后出现巨大波动后,有部分被调查者担心,我们把“过多的鸡蛋放在新中关系一个篮子里”是不合适的。这方面观点对立比较明显:42%的被调查者认为中国市场被“过度强调”了,而41%的人意见则刚好相反。


Minter Ellison律所主席Cathy Quinn表示,她认为发展新中关系是新西兰面对庞大的中国经济崛起而抓住的重要机会:“商界是理性的,当他们觉得必要的话,会在可行的范围内采取措施分散风险,不需要太过担心。”Spark的首席执行官Simon Moutter也认为中国和其他正在崛起的亚洲经济体对新西兰至关重要:“也许那里的部分市场正面临挑战,但我们必须把眼光放长远些,关注长期、双赢的合作伙伴关系。”


BusinessNZ的CEO Phil O'Reilly则认为我们应该更加多元化:“我不是说中国市场不重要,但我们同时也要确保经济的多样性,要把我们的产品销售到更多国家去。欧盟和新西兰的自由贸易协定?将高科技产品销售到英国去?为什么不!!”

奥克兰商会CEO Michael Barnett同意前述观点:“除了和中国的自由贸易协定之外,我们还拥有很多和其他国家的FTA,但都没有好好利用。应该鼓励我们的企业把目光转向世界各国,将产品销售到更多的地方去。”


一些受访者还指出,新西兰不能对中国发展“过于乐观”,必须准备好危机来临时的B计划。 “过度依赖(中国)可能会置我们于不利境地,商业利益被牵制反过来会制约我们制定外交、移民、金融、重要财产所有权等重要政策的能力。”一位被调查者如此表示。

而对外界争议很大,分歧严重的TPP(泛太平洋合作伙伴关系),大部分商界人士则表示支持:53%的被调查者认为TPP能够让新西兰获益良多,只有13%表示怀疑。


给部长们打分

希望总理找好接班人


调查的另一项重要内容是给执政的国家党政府的部长们打分。


财长Bill English排名居首,在总分5分的打分制中,他获得了4.6分,总理John Key紧跟其后,得分为4.28分。然而,他俩的得分都比2014年略有下降,当年Bill English得到了4.75分,John Key得到4.49分。分析认为得分下降并不出人意料,新西兰经济放缓、奥克兰住房危机、TPP谈判陷入僵局等一系列事件可能为国家党下届大选蒙上阴影。


其他部分部长的得分为:社会发展部长Paula Bennett 3.85分;贸易部长Tim Groser 3.77分;商务部长Steven Joyce 3.65分;总检察长Chris Finlayson 3.41分;卫生部长Jonathan Coleman 3.28分;移民部长Michael Woodhouse 3.22分;环保部长Maggie Barry 2.22分(这是所有部长中的最低得分)。


在工党政治人物中,国会议员Jacinda Ardern被认为表现最佳,这已经是这位“80后女政治人物”连续第二年获此殊荣。然而,Jacinda Ardern把党魁Andrew Little和“影子财长”Grant Roberson都挡在身后,也引发了人们对工党的担忧。在“商界精英”们看来,这两位工党最重要的政治人物仍然表现不佳,不足以让人信服。


已经第三个任期的总理John Key仍然受到“一面倒”的欢迎,他被形容为“务实”、“有效”、“接近民众”。 CEO们认为John Key对商业非常了解,知道选民需求,非常善于选举,也很少招惹是非。 80%的受调查者认为John Key知道普通新西兰人在想什么,认为他是沟通大师,也非常善于在公众面前表达观点。在去年大选“肮脏政治”丑闻、咖啡馆女侍应“马尾辫风波”,以及“北地补选大败”等一系列不利事件后,CEO们仍然对John Key评价如此之高让人“眼前一亮”。


不过,很多受访者提出希望国家党应该尽快做好John Key接班人的安排,毕竟,在完成第三个任期后John Key是否会继续当总理还是未知数。在可能的继任者中,现任社会发展部长Paula Bennett呼声最高,不过也只有不到三分之一的受访者选她。其余被提到的候选人还有Bill English、Steven Joyce、Simon Bridges、Amy Adams、Judith Collins、Simon Power、Nathan Guy、Jonathan Coleman和Hekia Parata。不少受访者对找不到合适的、能被广泛接受的接班人表示担心:如果John Key退出2017年大选的话,国家党能否选战四连胜就会变的很难说了。


评价Andrew Little

“同志还需努力”


出于可以理解的原因,“商界精英”们对工党“不感冒”是非常正常的事情。


在这次调查中,72%的受访者认为现任工党领袖Andrew Little没能让他和他的政党在和商界的关系上取得突破,工党还有很长的路要走:“革命尚未成功,同志还需努力”!


也有一些受访者对Andrew Little予以鼓励。 BusinessNZ的CEO Phil O'Reilly就指出:“Andrew Little已经在允许范围内做到最好了,他愿意倾听和交流——商界最喜欢这种品质”;Kiwirail的Peter Reidy则表示:“在去年大选惨败后,Andrew Little让工党再次团结。在他的领导下,工党看起来更有活力,目标也更明确。”


分析人士认为,现在评价工党和Andrew Little还为时尚早。毕竟去年工党承受了自1922年以来最严重的选战失利,而Andrew Little是2008年后工党走马灯般换的第四位党魁,他需要更多时间来贯彻建党思路。


Andrew Little上任后,工党一直试图让商界改变既定观念,消除和一位工会领袖出身的政治人物打交道的疑虑(Andrew Little长期担任工会主席和工会律师)。然而,Andrew Little的职业经历也并非对他毫无益处,他丰富的谈判经验被认为有助于“理解商界的思维和游戏规则”。


在Andrew Little的领导下,工党于近期推出了由“影子财长”Grant Roberson牵头的“未来工作计划”,还设定了新西兰加入TPP的底线。日前,有关奥克兰房地产市场的言论也让工党和Andrew Little成为焦点。上个月,工党还推出一个新的“中小企业弹性税制”,并提出“取消迟交预提税的罚金”以及“将免税额度从2500纽币增加为5000纽币”的建议,这些都在新西兰商界获得了不少关注,NZ Initiative的Oliver Hartwich认为工党的工作“让人印象深刻”:“我想国家党在2017年将会看到一个远比去年强劲的对手。”


不过,也有商界人士认为工党做的远远不够。 EMA的Kim Campbell认为:“他很努力,但还是缺乏有力政策”;Tauranga港的Mark Cairns认为:“和以前相比工党显然更加容易接近和交流了,但我不认为他取得了突破”;The Warehouse的Mark Powell则认为Andrew Little工作努力,但还远远不够。


也有人把话说的很重,Beca的Greg Lowe认为:“直到现在Andrew Little仍然没有把他所要取得的成功和新西兰商界联系起来,他不懂我们的运作方式,不知道我们希望一起让新西兰变的更好!”





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