新西兰的房产类型,FWW新西兰投资与移民微信公众号文章

在天朝买房，没有“土地”的概念，我们只有70年的“使用权”，理论上到期后你的房子就归国家所有。因此，所有房产的衡量都可以简单为一个维度：多少钱一平米。

新西兰的房产类型相对比较复杂，大体上可以分为别墅，联排，公寓和土地。今天小编就为大家分别介绍一下。

House

House，简单来说就是国内通常所说的独栋别墅。House通常占地面积较大，除了地上物以外，还会有比较大的后院或前院，这样孩子可以在院子里玩耍，大人也可以在院子里举行烧烤聚会。这个类型的房产在新西兰是最为普遍最为传统的一种。House的拥有者拥有土地以及地上物，也就是房子。理论上来讲，只要符合市政的基本要求，拥有者只要征得邻居的同意，就可以对土地以及地上物进行改动，例如外装修，扩建，甚至拆除重建。由于拥有较大的土地，且可以自由支配，House的升值空间相对较大。当然，相应的缺点就是较高的地税和维护成本（房子需求修葺，院子需要除草）。House之间也是千差万别，既有价值千万的海景豪宅，也有比较接地气普通住宅。

Townhouse/Unit

Townhouse/Unit，简单说就是国内所说的联排别墅，唯一的区别就是Townhouse是两层或三层，Unit只有一层。这种房屋由于占地面积比较小，土地使用率高，所以价格相对便宜。而且没有太多的花园，比较方便打理。

Apartment

Apartment，就是公寓，其实类似我们在国内买的楼房了，只是新西兰的楼房都是单独一栋的，没有国内那种大规模的小区。新西兰公寓一般有专门的物业进行管理，（有一定的物业管理费），有非常严格的门禁系统，通常还会有游泳池，健身房，桑拿房等配套设施。这些设施通常对业主都是免费的。公寓大多都是在地理位置比较优越的市中心，交通便利，非常适合出租。缺点是由于占有的土地比较少，未来升值潜力相对独栋和联排较小。

Section

Section，就是没有地上物的土地。一般购买之后可以根据自己的喜好设计并建造房屋。Section一般分为两类，一类就是地理位置非常优越，离市中心不太远的土地，这种土地比较稀缺，又因为购买之后可以按照自己的喜好设计，通常价格会比较高。另一类土地就是地理位置离市中心较远的土地，这种土地购买之后建造房屋，会比直接购买现成的房产便宜一些。但是这要求购买者有一定建造房屋的经验和精力。