Bayleys 商業地產市場研究部今年出版的一份研究報告指出，奧克蘭市中心寫字樓閑置率從2014年的11.4%下降至10.6%。這是該數值在近6年來的第5次下降。自全球金融危機以來，該數值一直保持下降趨勢。
早前，由於衆多企業在長期蕭條的經濟環境中著重追求運營效率（包括削減在辦公區的投入），該閑置率曾于2010年一度攀升至14.1%的周期峰值。近幾年來，由經濟的復蘇帶來的企業的新建，重組，擴張等活動，使CBD的寫字樓實際占用面積在過去的5年增加了200,000平方米。
寫字樓級別：
一等寫字樓的市場需求持續攀升，閑置率在過去一年從6.9%下降至3.4%。二等寫字樓的閑置率則攀升至15.2%。一二等的需求分化與零售物業的走勢（請參照早前本論壇公佈的零售物業研究報告）相似。
該研究預計一等寫字樓的緊缺將會持續至2015年底。現正在興建中的一些大型寫字樓項目有望在明年開始緩解這一情況:
151, Victoria St (約18,600m²使用面積)
位于Fanshawe St的恆天然新總部，該大廈的建成將會釋放Princes Street的一些寫字樓空間
由於數通巨頭Datacom計劃遷址至在恆天然新總部旁的由Goodman負責開發的約9,000m²商業大廈，位于NelsonStreet的現Datacom總部空間將會被釋放
各街區閑置率對比：
同樣是CBD，儘管衹差數百米的距離，部分街區的閑置率出現了天壤之別。從下圖可以看出，大部分企業租客的選址傾向于沿海的CBD北部，CBD西部與南部的閑置率較去年下降。反之，最中心地段（如皇后街，Albert St，Vistoria St，Wellesley St，Princess St等）的寫字樓閑置率均爲兩位數，最高達16.6%。
各街區租金對比：
Downtown的寫字樓租金仍然高居首位-一級寫字樓每平方米淨租金高達$450-600/年；Britomart，Wynyard Quarter，Vitoria Quarter其次；Western Peripheral租金也不便宜，不過跨度較大，一級寫字樓每平方米淨租金爲$250-550/年。至於二級寫字樓以及其他街區，阿迪就不一一列舉了，請見下圖（點擊可放大）：
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