商业地产服务商“世邦魏理仕（CBRE）”发布的奥克兰公寓市场数据显示：奥克兰拥有393栋公寓楼（包含26,500套公寓单位）。
其中，60%位于市中心，另有87栋5723套公寓将会在2018年开发完成。这将会给公寓带来20%的增长，总量将达到480栋32000套。
截止到目前，今年一共有12栋建筑已经竣工，包含530套住宅。
未来，将会有1486套即将开工——超过一半是在市中心以外的区域。
从此图表上可以看出——
－在上一轮房市周期（2002-2010年），大量的公寓是建造在CBD的；
－ 在全球经济危机影响之后的几年（2010-2014年）中，CBD范围几乎停止了公寓的建造；
－ 2014年之后奥克兰陆续开始在城郊结合处及郊区建造少量的公寓；
－ 城郊结合处及郊区的公寓建造量将在2016年达到顶峰，之后有逐年下降的趋势；
从NZ Herald提供的图上可以更直观的看到——
－计划新建的房屋遍布奥克兰全城，从Orewa 到Papakura，从Beachlands到Henderson都有新公寓建造。
－房地产研究所首席执行官Colleen Milne说，可负担性和供应问题是解决奥克兰住房问题的根本：“公寓可以最大化的利用土地，通常提供街边停车位，地段好且周边设施便利。”
逸居在前几期也曾提到过——
1. 针对投资客的LVR政策（贷款价值比率政策）在今年10月1日实施之后，部分原本打算投资House的投资客可能会转而关注公寓市场；
2. 在公寓本身不存在漏水或是大面积整修等质量问题的前提下，各大商业银行有迹象考虑放宽贷款限制（最多可以放贷到90%）。此举一方面配合了国家党政府和央行的政策，另一方面在新的放贷市场欲有所建树；
3. 同邻国澳大利亚相比，新西兰的公寓发展史较短。 Kiwi对公寓的接受程度比较落后，但在随着奥克兰净移民流入量的不断增加、房屋供应的短缺问题迟迟得不到解决的情况下，新西兰总理John Key呼吁买自住房时可多考虑公寓；
4. House的价格飞速上涨，奥克兰房屋最新均价已达$82.2万。相比之下，公寓价格有很大吸引力。横向对比新西兰的House价格、纵向对比澳大利亚市场的公寓价格来看，奥克兰的公寓处于腾飞阶段，未来会有更多高质量、高价格、高标准的公寓楼盘上市，提供给自住或投资的买家更多选择。
5. 养老金方面：考虑在满足一定条件下，允许民众可以从自己的养老金账户中提取更高比例的资金（除了$1000的开户金，其余可以从账户中提出）来首次置业（限价格不高于$55万的自住房）。 这对公寓市场是很好的促进。
（感谢CBRE 提供数据 ，了解更多新西兰商业地产资讯请联系 James Lee）
James Lee （亚洲市场总监）
手机：＋64 21 344 517
如果想知道更多新西兰专业房地产及生活资讯，快来关注“逸居新西兰”。点击以下视频观看介绍。
视频由新西兰Multimarketing公司制作，业务联系请致email: [email protected]
了解更多详情请扫描逸居官方二维码
点击“阅读原文”，登陆逸居官网
在线一键购买精品新西兰房产及建筑资讯期刊
