近日来，中国各大城市虽然天空湛蓝，但股市上的一片惨绿之色正式拉开了“中国股灾”的序幕。而天空同样清澈的新西兰，也正在被一条致命的绳索勒住咽喉，红火的房地产市场竟可能将国家拖入“新西兰房灾”？

疲软的货币，竟无法拉动出口总额，乳制品等核心产品的国际购买力和信心荒唐暴跌，新西兰茫然地四顾全球——希腊烂帐肿瘤在欧洲恶化，拉美国家债台将倾塌，澳大利亚自顾不暇...种种现象表明，新西兰已经拉响了货币通缩的警报。

今天为大家准备两篇关联文章，请分别阅读一级图文：《新西兰泡沫崩溃？货币通缩已经给投资者套上致命绳索》，和二级图文：《澳央行放任暗潮涌动，澳大利亚货币贬值势不可挡？》

什么是通货紧缩？

通货紧缩，即市场上的物品和服务的货币价格普遍并持续下跌。

新西兰有通缩的迹象吗？

新西兰经济结构大量依赖出口，相对其它大规模发展实体经济的国家来说过于脆弱。疲软的外部需求，出口产品持续走低的价格，过高的贸易汇率水平，房价问题等，形成一套组合拳，拳拳打在新西兰经济体营养不良的小身板之上。

新西兰央行如何解决？

►▷压低汇率

压低汇率是解决通胀的一种有效方式，但是受到了房地产市场的制约，政府政策作用的推动新西兰元贬值成效不大。

由于希腊金融危机的不确定性使得投资者远离风险资产，倾向于黄金等避险工具。过去三个月以来，新西兰元已是所有主要发达国家货币中汇率表现最糟糕的之一。

►▷继续降息

新西兰央行短期内可能按兵不动，但如果国际前景继续恶化，新西兰央行很有可能会通过继续降息来干扰打压新西兰元套利交易，推动新西兰元的贸易汇率的下行，这样才可以真正的来应对当前的困局。

当然这样做的前提是必须通过其他的手段控制住其潜在的负面影响，那就是房地产。

低利率会引发贷款狂潮，现在奥克兰的平均房价已经超过了伦敦，这和美国次贷款危机爆发前的楼市泡沫状况异曲同工。

之前，澳大利亚联储在今年2月和5月已降息两次，使得基准利率降至2%。悉尼是澳大利亚最大的城市，它的房价从去年到今年5月已经上涨了15%，处于泡沫房市阶段。然而，相比起澳大利亚同行来，新西兰央行说面临的房产泡沫压力似乎更大，所以积极性也因而更低。

解决通缩对房地产市场有影响吗？

奥克兰的房价从去年至今年5月上涨了16%，录得11年来最快的增速，同时，新西兰全国房价上涨9%，15个月来增长最快。奥克兰平均房价为82.8502万新西兰元 (约合59.0556万美元) ，远高于伦敦的36.9332万英镑 (合56.6924美元) ，悉尼的房价处于两者之间，为75.2000万澳元 (合57.9190万美元) 。

除了房源短缺，创纪录的净移民量以及低抵押贷款率也是促使奥克兰房价激增的因素，此外，投机者和投资者投机买入的状况则使得房价走势火上浇油。上月，新西兰央行宣布新的政策，旨在打击奥克兰房地产投机者，从10月1日开始，新西兰央行将要求这些投资者在买房时首付至少30%。央行希望这能降低房价的通胀率至少4个百分点。

在接下来两年，任何投资房房产的买卖，外加严格执行即将到来的资本利益税，将有效的降低奥克兰的房价增长至10%，或者在2016年中期降低增长率。但是新西兰联储需要真正去找出的是真正导致房价上升的原因，不管是自住房和投资房，这些购房的需求究竟来自哪里?像在前文所言，目前新西兰处于一个特殊的经济周期，同时中国大陆目前处于第三次大规模移民潮，大量中产阶级对获得海外优质生活质量的渴望与日俱增，再加上国内投资渠道的匮乏以及中国经济下行风险，人民币海外投资已经不再是一个趋势，而是一个必然的选择。

在这样的背景下，新西兰的房价已经不是单单靠央行5月份连续出台的LVR和CGT政策可以去调节的了，在逸居看来，2年后再回头看，这些新西兰房市调控政策或许根本。

新西兰央行面临二难，他们很清楚，不管是购买自住房还是投资房，中国人在当下的奥克兰房市绝对是主力军之一，从解决经济困境的大局出发，降息和进一步降低汇率是唯一的选择，但是随着而来的房价大涨是可以预期的。

大家等待汇款进一步走低之际，请不要忘记新西兰元对印度卢比今年也降了20%了，这2年印度留学生潮在新西兰的爆发讲给未来几年的新西兰房市带来一股不可小看的力量。整体经济和房市，如何取舍，留给新西兰央行的时间已经不多，希腊脱离欧元区的极大可能会像连锁反应一样慢慢从欧元区向往扩散。相信央行肯定会从大局出发选择降息。