涨15.3万！！！

本报记者 叶韬

奥克兰房市不停在“刷新下限”，其疯狂已经很难用语言来形容！近日有媒体报道，西区一幢非常普通的住房在三个月里被转卖四次，房价上涨了15.3万纽币！邻居证实，这幢房子自今年7月开始就一直空关没人住，不停的上市，卖丶卖丶卖！

Sue Wilson曾经是这幢房子的屋主，她在2012年花29.15万买下了这幢室内面积90平米的半幅地丶三居室房屋。房子现在的CV（政府估价）是34万纽币。今年年中Sue以47.5万的价格售出了这幢房屋，7月10日交割：“我认为当时的价格是合理的，我非常满意。”

然而接下来发生的事情让她瞠目结舌，就在房子交割两天後的7月12日，新业主Xiaoli Zhen就把房子转卖给了一个信托，售价是52.25万。也就是说，就这短短两天Xiaoli Zhen就盈利近5万纽币。

好戏还在後头，4天後的7月16日，该信托再次将这一房屋转卖给一个不知名买家，价格是55.9万。至此，从Sue开始卖房时起计，短短两个月这个房子已经涨了8.4万。

事情还没有完，上周日（8月23日），这个房子在再次上市一周後再次售出，这已经是它三个月内的第四次上市。这一次的价格更离谱，达到62.8万，短短三个月涨了15.3万！不仅如此，中介公司Barfoot and Thompson公司证实，这最後一次交易的卖家是该公司的一位房产中介！

Xiaoli Zhen的地产中介表示，Zhen并不是一个投机者：“他是为岳父母买房的，但买入後发现附近有太多公屋，因此决定卖掉它重新再找。”

按照新西兰税务部门规定，物业在购入时就以转售为目的的，售出时需缴纳个人所得税。但目前没有如何认定“购入时就以转售为目的”的标准，是否纳税完全取决於税务部门对个案的具体分析。

不久前，国家党政府出台新政策：从今年10月1日起所有非自主住房购入两年内转卖的，都将被视为“购入时以转售为目的”。如果按照这一规定，Xiaoli Zhen和此後的两手买家都必须缴税。值得一提的是，即便在这一规定没有实施的今天，如果税务部门认定他们的行为当初就是“以转售为目的”的，也可以要求他们补缴税款，甚至罚款！

投资者买走近半住房

周一下午，储备银行副行长Grant Spencer指出，今年6月份奥克兰市场的近半住房都被投资者买走了：“奥克兰房价过去一年上涨24%，储备银行因此对潜在的金融风险深表关注。最新数据显示，6月份奥克兰41%的住房被投资者买走，这比2013年同期上升了8%。”

今年5月储备银行曾宣布要求银行从10月1日起减少首付不足30%的奥克兰投资房买家的贷款发放——这类贷款不能超过银行贷款总额的2%。上周五储备银行宣布将这一比例调整至5%，新政策也推迟到11月1日起实施。周一Grant Spencer指出，最新分析显示，过去一年奥克兰房地产市场上拥有2到4套投资房的“小投资者”大量增加，“这些投资者更依赖信贷，这意味新政策对市场的作用将更加显着！”