和在国内买房就是买“房”不同，在新西兰买房，往往是买“房”和房屋坐落的那片土地。

也因此，新西兰的物业会有很多种类，如永久产权物业（Freehold Title Property）、相互租借物业（Cross Lease Title Property）等，还有最特殊的一种，就是小磊看上的那套“物美价廉”的房屋，它属于租借产权物业（Leasehold Title Property）。

简单地说，Freehold指的是无限期地拥有对某一不动产（如土地）及其附属动产（如土地上的房屋）的所有权。购买Freehold类型的物业，意味着购买者在买了这幢房子的同时也买下了房子所占的土地，拥有权是永久性的。

典型Freehold类土地产权文件里面的信息

在一个Freehold类型的土地产权文件里，因为不涉及跟其他物业的关系，所以信息简单明了。在新西兰，业主拥有一个Freehold产权的时间是999年。大部分购房者的首选都是Freehold物业。

在新西兰，Freehold即永久产权的别墅每年只需交纳地税；而永久产权的公寓除了缴纳地税外，还需缴纳物业管理费。不同公寓的物业管理费用是不同的，物业管理费包括了自然灾难险，大楼管理员的工资，公共地区的日常维修，有些还会包括冷水等。

从土地产权来说，Cross Lease是一种简化了的对土地和房屋的所有权形式。Cross Lease的物业，其所在的土地是由该土地上所有的业主们共同拥有。

Cross Lease类型土地产权文件里面的信息

例如，一个占地809平房米的土地上有两处房子，那么这两个个房子的业主就共同拥有这809平方米土地所有权，就是大家在图上看到的fee simple – 1/2 share；而土地上的房子，则是两个个业主互相“租用”，当然这里的“租用”是不产生任何租赁费用的。

一般来说，Cross Lease的物业比Freehold的物业售价便宜，每年所需要缴纳的地税由共同拥有这块地皮的业主平摊，居住起来则和Freehold的房子基本没有差别。

改造没有经过邻居同意，会产生很多问题。

然而，Cross Lease的物业也有弊端：如果想给自己的房子进行改造，如加阳台、加车库、改动房子的结构，都需要经过其他拥有者的同意的，否则市政府不会发放建筑许可证（Building Consent）。

不涉及建筑许可的地方，比如刷油漆、清洁屋顶、整理花园等等是不需要经过共同业主同意的。

就像小磊看到的，在新西兰房产市场中，有很多房屋的价格远远低于同地段、同类型、同年代的房屋，这是由于这些房产所占的土地属于“租赁土地”，也就是常说的Leasehold Land。

Leasehold的租借权一般为21年。

在上图中，“Estate”这栏里写的就是Leasehold，同时，在“Term”一栏可以看到具体的土地租借信息。

就这个例子而言，土地的租期是从2011年9月20日开始的，一共是21年。在这21年之中，土地拥有者（可以是个人，也可以是公司或是信托机构）按照租约合同的条款，要求土地的租客每年支付相关的土地租金（Grand Lease）。21年的租约到期之后，土地拥有者有权和租客重新商议租金。

此外，您还需要为这块土地支付市政费用、财产保险费用、维修费用等等，所以如果您买了租赁土地上的物业，您每年都需要准备足够的钱应对各种费用的支出。

与其他类型的产权相比，Leasehold弊端更加明显。

一般来说，新西兰土地的租借费用是其永久产权价值的5%，所以，一块价值100万新西兰元的地皮，其每年的租赁价格很可能为5万新西兰元。

租借土地Leasehold每年的租金通常会固定很长的一段时间，例如7-21年，我们以一个真实的故事为例，说明一下租金增长可能发生的情况：

看了这个例子，相信您会对新西兰的租借土地有了更清晰的了解；尤其是固定租期快要到了Leasehold房产，价格再便宜恐怕买家也会严肃考虑下一个租约可能产生的“天价租约金”的问题，而放弃购买。