澳洲房产市场正在经历3年来的最强劲增长，8个首府城市上个月的房价上升了1.3%，悉尼继续充当全国房价的增长引擎。

最新的RP Data-Rismark房价指数显示，悉尼房价在10月份攀升了2.4%。这个人口最多的城市的房价中值已经达到61万。所有首府城市的平均房价比一年前高出12.6%。

RP Data分析师库什(Cameron Kusher)表示，房市广泛升温受悉尼房价增长的驱动，悉尼房价过去十年的平均年增长率为2.7%。

库什说：“在经历了长期表现不佳之后，加上最近几年新房供应不足，悉尼房市对历史低按揭利率的反应如此强烈就显得不足为奇。”

“显然很多人都将买房视为储存财富和增长财富的方式，对于大部分人，这是他们一辈子中最大的投资。”

“所以当你真的遇到千载难逢的低利率时，你就会看见人们摩拳擦掌，准备跳入房地产市场。”

墨尔本和布里斯班房价上涨候巴特和珀斯下跌

数据显示墨尔本10月份的房价上涨了1.2%，布里斯班也上涨了1.2%。

候巴特房价则再次下跌2.3%。珀斯年增长率从两年前的9.4%减缓至6.9%，上月房价下跌0.2%。

受悉尼和墨尔本驱动，8个城市的房价在9月份增长了1.6%。今年以来整体房价上升了8.2%。

RP Data预测房价比一年前高出20.1%，房子从上市到卖出所需的平均时间从56天缩减至44天。

同时，达尔文的租金回报率全国最高，独立房和公寓的回报率都为6.2%。

墨尔本的租金回报率全国最低，独立房的回报率为3.4%，公寓的回报率为4.3%。

房市不断升温首次置业者不断消失

不过不断上涨的房价再次引起人们对住房可负担性恶化的担忧。

可负担性束缚正在变成一个越来越明显的新危险区，尤其是在澳大利亚东部。

根据澳大利亚统计局的数据，尽管利率跌至历史低位，去年首次置业者的融资数量下降了近22%。

首次置业者如今只占房贷总数的13.7%，是自2004年初以来的最低市场份额。

8个首府城市10月份房价(变化&中值)：

悉尼：↑2.4%，$610,000;

墨尔本：↑1.2%， $538,000;

布里斯班：↑1.4%， $429,000;

阿德莱德：↑0.3%， $375,000;

达尔文：↑1.6%， $520,000;

珀斯：↓0.2%， $493,000;

堪培拉：↓1.3%， $508,250;

候巴特：↓2.3%， $303,000。