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去美国投资或增多，华人区短租房也将火爆

移民难度没啥变化，

大洋彼岸的美国，与我们相距约1.5万公里，中间隔着平均深度4028米的太平洋，时差12小时（东部），但在许多人的心里，美国和我们的距离，却越来越近。此次留学签证、探亲旅游签证分别延长至5年、10年，更是唤醒了国人去美国的热情——去美国买个房产，或者做点小生意，甚至考虑一下移民……签证时间延长，去美国的各式梦想，会变得容易吗？记者就读者关心的这些问题采访了美国纽约的一位移民律师Peter T. Jensen,请他就签证变化在移民、投资当方面的影响做以介绍。

半岛晨报、海力网记者孙立民

【陪读更容易了吗?】

陪读群体将增加，但长久居住还需绿卡

留美学生中国学生群体，年龄有逐年走低之势，从过去的读博士、读研、读本科，到现在的读高中、初中，甚至去读小学。专业人士分析，10年期签证的颁发，一方面对会促进低龄留学生，另方面，陪读家长群体也讲大大增加。

对B1/B2类别签证持有者来说，10年期的签证并未对其居留期有调整。也就是说，按目前的惯例，以前一年一签的签证，每次最多可居留时间为半年，现在10年期的签证，过美国海关时，B签证一般得到的居留期限也是最多半年；在美国本土还可以延期，最多允许待一年。

但专业人士认为，如果以游客身份，短暂间隔期内多次入境美国，并且每次都达到停留近六个月的极限时间，这种状态持续几次后，入境时移民官很有可能将不会再给六个月，而是一个月或更短的停留时限。

而一旦家长需要长期在美国陪读，很可能在美国居住之后，有留下长久居住的打算，这也间接地增加了投资移民的申请。

记者从纽约一家移民公司Jensen & Jensen PLLC了解，在准移民客户中，不少是陪读家长。大部分投资移民客户选择移民的初衷，都是为了小孩子读书。因为在美国读书，买学区房是可以免费读书（小学到高中）和上学方便。好的公立小学的学区房很受欢迎。而以高中、大学为例，一年的学费起码要在30万人民币左右，孩子去的越早，这个花销就越大，而办理投资移民，获得美国身份之后在学费上会有许多优待。另外，不少人希望孩子将来在美国发展，留学生毕业求职，没有身份也很难找到工作，这些因素都促使家长们愿意选择尽早移民。

【赴美买房者增多？】

洛杉矶、纽约等地华人区房价或小涨

中国人对房子的亲切感，恐怕在世界上是首屈一指的了，去国外买房、炒房的报道，经常见诸报端。去年，1000美元在底特律买两套房产的消息，让许多受高房价所困的人眼前一亮。但那会儿签证没现在这么便利，10年期签证，对照看美国的房产，应该是更容易了吧？

PETER介绍，在美国投资买房的华人有两种，其中“有身份”的人占多数，比如是美国公民、持有绿卡或者L1A，H1B签证，准备在美国常住的；另一部分，就是没有长期身份的人，持旅游签证入境的华人，“因为美国有些城市的房价相当便宜，所以也不少学生家长在这买房或者炒房的，也不少见。”

国内房价虽然短期并无高攀迹象，但以大连为例，中心城区房价大约为1.6万元每平方米，一套100平方米的房子，大约需要160万。在美国的情形怎样呢？ PETER介绍，在纽约非中心地带，买100平米的公寓有分合作公寓（Coop）和有产权的公寓（Condo），价格在30万美元（合人民币610多万）到100万美元（合人民币610多万）不等。面积200-300平方米的HOUSE，价格大约在60万-150万美元（人民币约360万-900万）。一般中国人自己住的房，多选择学区房，而投资房产，则更喜欢买唐人街的房，前者是孩子入学上的便利，后者则是为了租给中国人。

与中国房屋70年产权不同，美国买房需要交为数不菲的税费，这一点，想去美国购置房产的人需格外注意。“如果购房者没有美国身份，那么卖掉房产赚的钱，外国人需要付比较多的税金。如果有身份比如美国公民、绿卡或者持有L1A或H1B签证，都可以拿收入或银行贷款来做相应的抵扣。

尽管在美国持有房产的成本较高，但PETER分析，以中国人对“拥有房产”的热情来看，10年期的签证，还是会带动美国房产行业的，“就像您在大连，愿意拥有海南的度假屋。现在去美国度假方便了，更多的人也会想拥有美国的度假屋。”

【短租房走俏？】

华人聚居地房租或将上扬

在洛杉矶、旧金山、纽约等中心城市或学校集中地区域，短租房是许多华人家长的选择。以洛杉矶为例，一套3室一厅或二厅一卫浴独立屋或者公寓，月租金通常在1200到1800美元之间，约合人民币7800-10800元。通常是有家具、有做饭的设施，适合家长陪读或者短期旅游居住。专业人士预测，此次签证政策改变之后，美国各旅游城市以及学校周边的短租房，生意将会更好。

记者了解到，中国人去美国旅游、度假，在住宿方面的选择通常是：经济条件较好的人住酒店，居住时间较长的会选择短租房，经济条件不好的，则会租便宜的小旅店。签证期延长之后，常去美国的人会增加，居留时间也会增加，少则一个月，多则半年，选择租房的人会比住酒店和小旅店的人更多。

PETER介绍，无论在美国哪个城市，去美国的中国人都喜欢住在华人集中的区域，语言、吃饭都方便。在纽约，曼哈顿的唐人街，就是华人积聚的地方，那的房租比较贵，房主多是早期移民的华人。另外在皇后区的法拉盛和布鲁伦（Brooklyn）八大道的唐人街，华人也很多，他们多是近些年移民美国的，有的通过留学后工作留在美国，有的则通过投资移民到美国居住，也有的办理移民之后等待身份，等学会英文或者为孩子读书的时候，不少会选择离开这些区域。在这些华人区里，中国超市、理发、中餐等各种服务设施一应俱全，即便不会英语，居住下来也没啥障碍。

【去做生意的人多了？】

暴利机会不会多，但个人税收需考虑

10年期的签证，使得去美国如同去趟北京、上海那么容易，去美国寻找商机的生意人也会增多？PETER表示，其实到美国经商的中国人，一直都有，而且在美国各行业都有，“总体来说，美国与中国最大的不同是市场已经发展，各种监管体系很健全，如果项目选择的好，可能在3年或5年后赚钱，但在美国很少有暴利机会，而且个人所得税需要考虑在内。

在美国人眼里，中国人的优势是能吃苦，但劣势是没有合作精神。PETER介绍，目前在美国，福建人多投资外卖餐馆，温州人则以投资超市、装修公司居多。一般的女性做美甲店、美容院、中医按摩、针灸，普通人如果资金能力好，也会投资做房产买卖。近几年，因为国内房地产发展受阻，选择去美国投资房产的也不少，另外也有一些中国公司在美国买壳上市，把自己中国的公司变成一个国际公司。

很多人对到美国“赚大钱”心存向往，但美国的税收政策，可能会打消这个念头。据记者了解，美国百姓需要交纳个人所得税，税率依个人收入不同而不同，最低的大约10%，最高的大约35%。PETER 提醒想去美国做生意的中国人，去美国开公司赚钱，要认真考虑到税务问题，有移民打算的人，也应该在考虑移民之前做好税务规划。

【投资移民申请会递减？】

想久住或在美国发展，绿卡还是前提

“50万美元+50万人民币，据能轻松拿到美国身份。”类似的宣传近些年常常听到，这里说的是美国EB5类别移民，是针对海外投资移民所设立的移民签证类别，允许外国投资人、配偶及21岁以下的未婚子女，通过投资相当数量的资金而获得美国永久居民签证（绿卡）。

对一些有经济实力的人士来说，能拿到10年的签证，就可以得到进出美国的自由了，还用花那么多钱去通过投资移民，获得美国身份吗？

PETER称投资移民要的是绿卡，“可以这么看，绿卡就是美国户口，签证是门票，门票，即使是月票，年票，10年票，最终都是每次入门查票，每日清场。想在美国久住或发展，没绿卡啥事都难办。”

也有移民专家分析，新的签证政策确实会让一些比较犹豫的人放弃移民，但对移民信念坚定的人，不会有太大影响。因为，签证延期后，对并不想在美国常住的人来说，投资移民的吸引力确实下降。因为他们的生意在中国，移民意愿并不强烈，只是想在两地之间自由行动，一张十年的签证对他们来说已经足够。不过很多人移民是为子女。很多人先送子女到美国读书，然后着手办投资移民。现在投资移民审理很慢，递交申请后平均要等超过一年才能得到响应。所以很多人让孩子一边等，一边读书，等孩子毕业后，绿卡也差不多能拿到。

签证延长一定会导致更多中国游客赴美旅游，所以将会吸引更多中资企业赴美投资，今后个人投资移民的数量可能会减少，但公司投资的案例将会增加。

另外PETER强调，随着新签证政策带来的中美商务活动增多，这几个类别的移民或将增加：劳工类别EB1，杰出人才，杰出教授和跨国公司经理累的签证；EB2，硕士文凭或本科文凭加5年工作经验的人士；EB3类别，本科文凭，技术类劳工如厨师，农民等。另外，2015年9月30日，将是EB-5临时法案三年一次审核延期的时间节点，根据EB-5现阶段的发展和美联储退出QE、美国经济就业复苏等种种迹象，可以预测美国EB-5投资移民政策调整的可能性，很可能有排期或涨价或1万名额变成1万家庭等。