1月23日，受欧洲央行（ECB）宣布的大规模经济刺激计划的影响，澳元兑美元汇率自2009年7月以来首次跌破80美分。今晨，澳币终于迎来了“4时代”。澳元兑人民币现报4.9904，澳元兑美元现报0.8026！

全球又一轮宽松潮来临：瑞士降息，丹麦降息，欧洲央行放大招退出亿元QE，澳洲央行有望在2月3日宣布继续降息，澳元再创5年半来新低！

【2015海外房产投资风又将刮向澳洲】

维州

最新数据显示，维州三分之一的新房都是被海外买家买走的。

在2014年第四季度，海外买家在维州的活跃度达到新高，有32.5%的海外买家购得新房，本地购房者自住的只有24.2%，本地投资者较自住的数量略少，首次置业者仅占18%

另外，根据CBRE数据显示，去年海外投资者交易额达62亿澳元，占澳洲商业地产总交易量的23%。

与2014年相似，2015年澳洲房地产市场将继续吸引大量投资者。更重要的是，澳洲市场的收益高于其他国际市场。

去年亿万富翁、世茂房地产主席许荣茂以超过3.9亿澳元的价格收购了悉尼Liverpool街175号的办公楼。相信徐茂荣会在此建立住宅项目。

另一个重要交易来自大连万达集团，他们以大约4.25亿澳元的价格收购了悉尼市中心的GoldFieldsHouse。

去年一些境外投资者也进入了墨尔本市场，其中M&G亚洲房地产基金管理公司以1.296亿澳元抢购下Bourke街628号的办公大楼。

Invesco房地产公司也以2.08亿澳元的价格从当地基金公司Cromwell手中购得Exhibition街321号的地产。

不仅办公大楼吸引着海外投资者，同时，Logos房地产公司代表马来西亚养老金KumpulanWangPersaraan(KWAP)在新南威尔士州和昆士兰州购置了一个价值约2.2亿澳元的工业资产投资组合。

澳币下跌致使境外投资者以更加便宜的价格购得澳洲办公大楼、购物中心和工业设施。同时，一些投资者也需要建立对冲基金以防止澳币继续下跌带来的潜在汇率损失。

CBRE的RichardButler表示，现在大约三分之二的海外投资者来自亚太地区，而早前三分之二的境外投资者来自非亚太地区。

Bulter称：“强劲的经济增长，更高的利率和高额的回报率都是吸引大量海外投资者进入澳洲市场的原因。”

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