全澳第三季度租房市场回顾,澳洲华瑞微信公众号文章

RP DATA上周刚刚公布了全澳第三季度租房统计数据，并给全澳的房屋出租状况提供了全面的分析。从全国范围来看，各大首府城市的别墅公寓出租均价上涨了1.3%，别墅出租价格没有任何变化，而公寓的出租价格上涨了2.4%。

RPDATA国家数据研究主管Tim Lawless表示，投资者在进入租房市场的时候要注意，近期租金上涨幅度不大，特别是在悉尼、墨尔本等首府城市，租金收益率相对较低。但是这些城市的房价却有一定成都的上涨。

(了解各大城市详细情况请点击上图)

以下是全澳各大首府城市第三季度租房价格摘要

达尔文目前的别墅租金价格在全澳排在首位，每周的租金中间价为$660,其次是悉尼$525，堪培拉为$480,珀斯$462,布里斯班$400,阿德莱德$350,墨尔本$390，霍巴特$330。

就公寓每周租金来看，达尔文同样排在榜首，租金中位价格达到了创纪录的$550，其次是悉尼$500, 珀斯$450,布里斯班$390,堪培拉$383,墨尔本$370,阿德莱德$300，霍巴特$275。

RP DATA的分析专家 Tim Lawless指出，虽然全澳各大首府城市今年第三季度的别墅出租价格总体没有太大改变，但是每个城市仍然有所差别。布里斯班是仅有的房租没有变化的城市。墨尔本房租上涨2.6%，达尔文和霍巴特上涨1.5%，阿德莱德和悉尼分别上涨1.4%和1.0%，在所有统计中，只有珀斯和堪培拉的别墅租金有所下降，分别下降了2.7%和2.0%。

RP Data数据分析师指出：2014年第三季度各大首府城市的别墅和公寓租金基本保持稳定。各大首府城市的别墅租金均价为$430/周,而同期的公寓租金均价为$420/周。从全澳范围来看，别墅的租金价格在过去的三个月基本维持在$400/周。而公寓租金则下滑了1.3%，下降了$5跌至$390/周。

全国公寓出租市场方面，各大首府城市今年第三季度的公寓租金保持稳定。部分城市租金价格有所下滑。堪培拉公寓租金下跌了3.2%跌至$383/周。霍巴特公寓租金下滑了1.8%跌至$275/周。

Tim Lawless表示，全澳各大城市是房屋租赁市场的表现各有不同，但是却有着共同的一点，房屋价格的涨幅超过了房屋租金的涨幅，这使得租金收益率降低。目前的市场状况是投资需求正处于创纪录的水平和不断上涨的趋势中。现在大多数投资者过分关注房价增长而忽略的出租市场情况。同时，投资者的过分活跃使得房屋租赁市场的供需出现了变化，这也可能是现阶段租赁市场相对疲软的原因之一。

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