1.悉尼—就这样牛市下去了？

不能否认，悉尼的房价一直在涨!涨!涨!而且悉尼的房屋价格已经连续第三年实现双位数增长。而对于悉尼房价走势，专家们的意见从未统一过。

据报道，联邦证券CommonSec首席经济学家Craig James认为房屋供应量已经开始增长，2015年房价增幅将会有所下降。我们只能说截止2015年目前为止，并没有看出任何房价下降的趋势，而且还在一直增长。接下来的表现会如何，风险和利益会真的成正比吗？只能说让我们试目以待了。

2.墨尔本—增长稳定，但是有泡沫吗？

据统计，2014年墨尔本的房价增长额，仅排在悉尼之后。但房屋价格低于悉尼不少。很多专家认为墨尔本的人口按照预计，会从现在的四百多万增长到七百多万，目前的供应量根本是杯水车薪。不过也有不同意见，认为墨尔本市中心在新建大量公寓，已有一些关于房屋空置率上升的报道和墨尔本房市泡沫论。

其实物业增值的两大因素是人口预算导致的供求关系，以及城市的综合实力指数。墨尔本世界最宜居城市的称号，完善的设施以及充裕的教育资源会有很大可能使墨尔本的房市在接下来5-10年里继续稳定增长。

3.布里斯班——到底是不是没开的金矿？

SQM Research的总经理 Louis Christopher先生认为来年布里斯班涨幅应当在5-8%之间，甚至还有机构说SQM的预测，太保守，布里斯班增长会破10%。预测数据不同，但基本都是看涨。

4.黄金海岸——能否走出10年伤？

黄金海岸的房地产受到了布里斯班的影响和扶持。其实自从日本资本大量撤出后，黄金海岸的房市就进入了停滞期。使得巨大的建筑存量和附近大量新增土地的供应，给房价进一步增长带来了巨大压力。

然而，大量中国游客和移民的涌入，给这个地区的增长带来新的希望，2015是不是黄金海岸的转折点呢？但终究黄金海岸毕竟只是一个旅游胜地，人口只有60万左右，理性的说大幅度的增长是比较难的。

专家总结

我们看完几个城市的近况和分析以后大致可以用一句话形容每个城市的房地产市场：

悉尼：房市火爆，机遇多但风险大，持续火爆的几率高。投资需谨慎。

墨尔本：人口增长导致的供求关系，最宜居城市的称号，完善的设施以及充裕的教育资源将会让墨尔本房市在接下来多年里继续稳定增长。

布里斯班：实实在在的潜力股，增长空间可观，投资需把握最佳时机。

黄金海岸：10年之伤后会逐渐上涨，恐增长幅度较慢。