如果大家都曾经买卖过房屋，都知道要买下一间房屋前，你可能需要看十多间房屋后才能决定哪一间最适合你。如果你不介意花钱，我们当然(非常乐意)可以每间房屋都为你去检查，但这是不需要的。一般人的做法就是自已选择一间最合心意的房屋后，才聘请验屋师去检查.

今天为大家提供18个贴士，教大家怎样去筛选一些可能有问题或不好的房屋：

天花板有啡色水渍：可能是有旧或仍未修理好的渗水，有水渍的地方不一定是真正漏水的地方，因为水可以沿着梁木或其他东西流动。

变形的木地板、脱落或裂开的地砖：变形的木地板即是有过水浸的迹象。如果地砖有脱落，即地砖下的底垫曾经浸过水，膨胀后将胶浆破坏而使地砖剥落。

土库有发霉的气味：即是土库长期有渗水的问题。

土库墙壁上有啡色的水渍：表示土库长期有渗水的问题。

窗四周的墙壁有油漆剥落：即是木边有机会霉烂且需要更换。

窗四周的防水胶边剥落：最易明白就是漏暖气，而漏水是最差的结果。

屋顶已有三层物料：在屋四周观察，看看屋顶的材料是否已有三层。如果已有三层，即是将来更换屋顶时，你要花多些钱去移除这三层物料才能加上新屋顶。

屋外四周地面有不良倾斜：即是下雨时，雨水会向你的房屋方向流去，加重你房屋的排水系统负担，严重会引起土库渗水。

太陈旧的电线系统：虽然有些仍可以使用，但安全程度比较差。你需要在装修时更换。

太陈旧的窗：即是你家中的暖气会很容易漏走，更换旧的单层玻璃窗是很昂贵的工程。

四周的树木太接近房屋：树根很容易进入或破坏你家的地下排水系统，所以你需要每年清洁和检查排水系统，否则土库很快会见到渗水迹象。

房屋只有一处地方刚油漆过：若只有一处油漆而其他地方没有，即是屋主不想你看到某些事情，例如土库某些地方曾经水浸。

屋内某个角落有大量的家俱堆积：可能屋主想遮盖某些东西。尝试移开这些东西检查后面是否有问题。

屋内有不良气味或异味：除掉霉菌的气味非常昂贵！只是油漆不能遮盖霉菌的气味。猫和狗的气味就较容易，但也要一段长时间。

某些电器不能操作或屋主嘱你不要开动：这表示可能房屋有大问题，尤其是屋主不想你做某些事情或去某些地方。

地基有大裂缝：如果裂缝大过1/8吋，可能是地基出现问题。修补地基是非常昂贵的工程！

有人造的Stucco(EIFS)外墙的房屋：虽然一般的房屋不会有这些外墙，多数是在商业或工业大厦使用。但如果你的房屋不幸有这种外墙，便需要昂贵的维修。最好每年找专家检查是否有渗水。

进入屋内有异常感觉：如果冬季时，很多窗都打开，且很多洋烛正燃烧等都是不正常。这可能是屋主想隐藏某些东西。

JASON ZHU&GRACE ZHANG地产投资团队

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