【投资人手册】启点房地产项目投资程序问答汇总,美国启点投资微信公众号文章

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启点发布的美国房地产投资项目贵精不贵多，我们的目的是赚钱，不是炒作。每个启点团队的成员都是谨慎的投资人，有多年的投资履历，行业经验，和信用业绩。启点资金也分布在各个投资项目中。启点推荐的项目都是：1) 经过多重严密审核，2) 自有基金先行注资，3) 再分割一部分（一般是80-90%）给志同道合的投资人。每个项目启点基金领投10%以上，我们也得挣钱，与投资人利益同向。启点尽心尽力，投资人省心省力。

下面的问答启点网站上有。微信时代，应读者要求，把问答转放到启点微信平台上。这里没有回答到的问题，或者投资人有任何建议，都可以直接加我微信（haobin_us），我会及时补充回答。

问：启点平台为投资人提供什么类型的投资？
答：通过启点平台，投资者可以投资各类高品质的美国房地产项目。包括：住宅，商业，零售，以及混合项目。启点为投资人提供三类基本投资产品：1) 优先债权，即开发商建筑商贷款，设立不同层次的物业抵押，通常有8％- 12%的固定年化利率，项目周期1-2年，按季度派放利息，项目结束后偿还本金。2) 优先股权，投资人是项目的有限合伙人（LP：Limited Partner），享有年化6-10%的固定优先股权，季度派放。项目结束后，按投资比例与开发商分配增值利润，大约5-10%年化率。3）债权股权或多个物业投资组合，风险更分散，回报率在单个债权和股权项目之间。

问：为什么要选择使用启点平台来投资美国房地产项目？

答：美国启点投资公司线下操作一个基金，投资经过严密审核和尽职调查的低风险房地产项目。成立启点投资平台目的是把一个或多个房地产项目制作成有质有量的金融产品，分割成股，为广大个体投资人提供更优化的网络投资通道。启点平台的宗旨是："房地产投资平民化，个体投资人的春天”。启点平台为个体投资人提供专业的房地产投资项目管理系统，解除当地主操心费力的困扰。作为启点会员，投资人可以选择投资启点筛选并预先注资的股权或债权或混合多元项目，一般起投金额为2.5万-5万美元，项目周期1到2年。这些项目以前都是只有大型机构或富豪家族才能投资，现在通过启点平台划分为股份向个体投资者开放，共同参与，共同致富。同时，启点投资人可以通过网上个人账户安全地监控投资进度和现金回流分配。

问：投资人需要具备什么样的条件才能通过启点平台投资？
答：在美国居住的投资人必须是认证合格投资人（Accredited Investor)，指具有丰富投资经验且，能够自负盈亏，懂得风险回报关系的投资者。美国证券交易委员会（SEC）规定，个体认证合格投资人必须满足以下条件中的任何一条：1) 个人净资产或者与配偶的家庭净资产超过一百万美元（不包括自住房产）。 2) 在过去两年中每年收入都超过20万美元，且今年也将会有超过20万美元的收入。 3) 在过去的两年中投资人和配偶合计收入超过30万美元，且今年也将会有超过30万美元的收入。对在华投资人：高净值投资人，即个人净资产超过一百万美元。

问：当我使用启点平台投资房地产项目，我对这个项目具有什么权利？
答：针对每一个投资项目，启点平台将设立一个独立的有限责任公司（LLC: Limited Liability Company），即项目公司。启点平台以这个项目公司的名义投资选定的单个或多元房地产项目，包括股权项目或债权项目。通过启点平台投资美国房地产项目，启点是项目公司的普通合伙人（项目经理，GP: General Partner），负责管理公司的日常事务，投资程序，产品设计推广和与开发商建筑商沟通；投资人是项目公司的有限合伙人（股东，LP: Limited Partners）。投资形式是优先股权或优先债权，或者是多元组合。盈利模式按照期票和投资比例分配。如果是债权，投资人与启点还有一个期票协议（Promissory Note）。采用这种独立项目公司结构，投资人享有投资避险保护及私人财产不受侵犯的好处。

问：投资者如何获得回报？
答：如果投资人选择债权项目（通常是在特定的优先位置，并以物业抵押），项目开发商建筑商贷款还利，投资人每个季度获得固定的利息。这些利息将直接存入您选择的银行帐户。项目到期结束后，本金及最后的利息全部返还。如果投资人选择的是股权项目（通常是住宅或商业开发及物业整修租售项目），如果是优先股权，投资人每个季度会收到优先股份利息。在该物业最终完成销售后，投资人将优于开发商首先得到全部投资本金返还，再按照投资的股权比例与开发商分配项目的增值利润。这些项目的固定收益及增值利润将直接存入您选择的银行帐户。启点推荐的项目有些是多元项目组合，多个项目合并在一起，进一步屏蔽单个项目风险。或者以股债结合的形式构架，投资人即享有定期的固定收入也参与最后物业销售的增值利润分成。每个项目的具体收入细节，请查看该项目的投资营运协议。

问：投资项目审核过程是怎样的？
答：启点平台详细考察所有的投资项目。筛选过程通常包括对开发商建筑商背景和信用的调查，以及其历史投资回报；项目施资的详细分布，盈利点和现金流详细预算，同类项目的比较审查，物业详细指标和审查，市场大环境调查。一旦某个或某些投资项目被选中，启点将首先以自身资金注入该项目或项目组合，同时将项目制作成金融投资产品，启点保留一部分投资在这个项目中（一般是10%-20%），其余额度的分割成为股份在启点平台上（包括网站和微信）对所有投资人开放。投资人将获得详细透明的投资信息，包括财务细节，地产信息，法律和财务文件及项目方经理履历，辅助您作出明智的投资决定。每项投资都有一个开放投资数额和起投金额，一般是2.5万到5万美元。如果在固定融资期限内（一般是20个工作日），没有达到目标的资金量，启点预投的资金将继续保持在项目中。启点平台还允许您在转账投资之前，线上查看和签署所有法律合同文档。

表格：启点360度尽职调查

问：我是否需要支付一定的费用来投资呢？
答：加入启点平台和项目浏览是免费的。如果你选择投资于一个特定的产品，启点平台会收取一定的费用（一般是0.5%-1.5%），用以支付公司人员成本消耗：包括项目尽职调查，产品制作推广，日常投资报告和提供投资信息反馈。启点推出的头20个项目将不收取任何费用。请仔细阅读操作合同与特定投资相关的费用细节。

问：这些投资的流动性如何？我什么时候能收回我的本金及收益？
答：启点平台选择的房地产投资项目具有私密性，所以不会在公开市场上买卖。因此，你投资的项目股权或债权不能在市场上买卖或交易。每项投资都有一个预设的持有期限。持有期限是投资者参与某个项目的预期期限，即到期项目完成出售或项目贷款已全部还清。请注意，持有期仅是一个比较精确的估计值，可能与实际的投资持有期限稍有出入。预期持有期在投资概况页面上，一般在6个月到24个月。有关持有期的详细信息，请查看与特定投资相关的营运协议及认购协议。

问：这些投资有风险吗？
答：有。任何投资都是有风险的。启点团队的专业人士拥有超过30年的房地产投资和资产管理经验，并曾参与超过一亿美元的房地产交易。每个启点团队的成员都是谨慎的投资人，有多年的投资履历，行业经验，和信用业绩。启点发布的房地产投资项目贵精不贵多，我们的目的是赚钱，不是炒作。启点自有资金也分布在各个投资项目中。启点推荐投资项目都是自有资金先行投入，再划分一部分（一般是80-90%）给志同道合的投资人，每个项目启点基金领投10%以上，与其他投资人利益同向。如果项目开放投资额在一定期限中没有投满，启点自有资金会继续保留在项目中。启点有严格的尽职调查系统，为启点基金和投资人提供安全的投资选择。我们精心分析每一个投资项目，研究它的构成方式，高效率的监控系统，保证如果项目出现问题时您一定是第一个得到回报。通过我们的资产管理团队，确保项目更新报告。请记住，房地产投资是高风险，所以有高回报。

问：我是新手。我想投资，程序是怎样的？
答：1）注册账户。免费创建QIDIAN.US投资者账户，可选择以个人或公司名义投资。注册之后您可以浏览所有启点团队审核推荐的投资项目。或者加入启点的微信平台 qidian-us，请扫描下面的二维码。我们开放的项目在启点微信平台上有发布。2) 选择项目。在网站或微信上浏览每一个开发投资项目，并根据您的投资需求（期限，回报率，物业和地点）选择。在线审阅投资项目相关的文件合同。或者发邮件给[email protected]索要相关文件及咨询。3) 锁定投资。一旦您看中符合投资要求的项目，可以轻松安全地在网上下载并按照提示签署法律文件，并在线下载汇款指南提交投资金额。文件发到[email protected]。如果未在一定期限内没有达到筹款目标数额，启点补充剩余资金。4) 监测进度。一旦募集资金完成后，您可以在线监控您投资的项目进展。启点团队将对项目进度及时更新，并向您及时汇报资资分布及项目的进展情况。你还会收到电子邮件通知。