据悉，西大银行昨日突然上调贷款利率0.2%！随后，国民银行、联邦行、澳新行纷纷响应决定陆续调息！四大行齐逼宫让央行一时难以招架，不得不下调官息，达到有史以来最低的1.75%，并可能继续走低！而就四大行集体出招提升房贷的举措将冲击澳洲繁盛的房产市场的担忧，现在成为以澳联储为代表的国家机构，和其它民间机构、与个人最担心的话题。
尽管就澳洲国家全体而言，房产市场供需现状同供房出超间仍有很长一段距离。然而，在某些城市，其房产供应似乎已经达到了“警戒点”。特别是墨尔本和布里斯班的内城区——此迹象促使澳洲储备银行(RBA)今天再度对集中在澳洲房地产市场上的风险表示担忧。
RBA在上周五给出的文件中指出：尽管面临房屋空置率上升的威胁，境外投资客对于商业型房产的激进投资仍可能有增无减。而澳洲某些城市的房产市场发展现况，将导致公寓型住房供应面临出超。但是，更加严格的贷款标准，和由全国最大借贷机构筹措的180亿新股权资本足以使澳洲房市安全应对潜在危机。
总结起来，RBA指出以下两点：
目前有少许初步迹象表明：澳洲房产投资重头—
悉尼市和墨尔本市的房产市场或将预冷；
银行系统就房市风险大环境的把控较之去年有所进步。
本月15日，《悉尼晨锋报》曾报道指出：澳洲四大行之一的西太银行(westpac）突放“狠招”——率先决定上调0.2个百分点的房贷利率(西太行投资客的基本利率将提高至5.95%)。本次加息将于下个月20号起正式生效。
此后，四大行中的另三间也决定将在未来一周内陆续上调自住房与投资房的贷款利率。这无疑或将对房贷敏感的海内、外房客们的投资积极性造成一定冲击。潜在房客或将放缓投资步伐；与此同时，四大行步调一致的升贷计划，致使一直“不情愿”下调利率的澳央行(central bank）为刺激本国经济复苏，决定于今年11月份，进行第三次的官息下调，本次官方利率将下降25个基点，达到历史最低的1.75%。这或将导致澳元汇率进一步下跌。
央行在其半年度总结中提到：在澳银行处于投资组合高风险环境的当口，180亿新资本金(包括西太行在本周筹措的35亿资金)的到位非常及时。
RBA指出，这些银行通过诸如：发行股票、实施红利再投计划等形式获取资本。但于此同时，主要的大银行并未缩减其股利支付。此外，大银行们为适应新资产流动体系的游戏规则，依然有许多任务需要完成。包括要求它们将面向借贷者，实行足以匹配长期住房贷款属性的，更为长期的贷期。
澳联储还强调了其另一焦虑，澳大利亚审慎监管局(主负责外资金融机构的市场准入同业务监管)发现：贷款人在贷款标准上的表现远比表象显示的激进地多。房市需求疯涨，这意味着放息标准相对较弱。而这也是促使更为谨慎的、严格的贷款准则必须出台，予以控制局面的原因。
由于"名义房价"的平均增速可能放缓，实际房价下降将成为长期趋势。国家向“低通胀、高债务国”的过度已经完成。因此，随后实施“永久性”紧缩政策十分重要。
商业地产估值与租金间的不协同性已进一步扩大。这导致境内、外投资客对于新建成的、和已有办公建筑现持有极为浓厚的兴趣。从房产市场角度而言，“繁盛的市场需求可能导致开发商建造过多房屋，进而导致供应出超。”就银行方面，也对于将贷款拨给房地产开发商，用以投放在澳洲看上去已经供大于求的房产市场感到越发厌倦。
公寓市场的任何形式、任何程度的低迷都将直接拖累开发商的所有者权益，也将导致地产经纪面临楼花销售量下降的风险。
因此，为规避这一风险，关键在于确保澳洲本国，及外国独资银行的借贷准则“不走软”。
澳大利亚金融监管局(APRA)对投资客贷款限制的工作已经生效了。特别是新州和维州自住房的贷款利率有了明显的相应增长，投资客在面临上调的贷款利率后不得不重新递交他们的房贷申请。
“尽管投资客们对于风险的感知十分敏锐。然而宽松的货币政策仍将持续支持澳洲购房的收益行为。许多资本市场房价居高不下就是最好的证明。
当然，澳联储仍然寄希望于在今后一段时间里美国可以进一步升息。这将有助于澳央行或将应对银行贷款利率上调而进行进一步降息(据悉下月初降息后，央行或为进一步刺激本国经济再度降息），带来澳币汇率的持续探底，进而促进房价反弹，为澳洲国民经济增长带来新的强心剂。
｜源自ABC传媒旗下精品号：这里是澳洲
