悉尼十大地产投资区房租飙涨,房产投资者开始冲向悉尼西区,万盛伟业澳洲房产微信公众号文章

悉尼十大地产投资区房租飙涨

房产投资者开始冲向悉尼西区

据Domain最新的季度租赁报告数据显示，悉尼的10大房地产投资地区半数以上位于西区和南区，这里的租金增幅一贯很高。在过去的一年里，租金涨幅最大的地区位于悉尼市的西区和南区，这里也是投资者聚集的核心地带，西南区的租金一年内上涨了7.7%，成为悉尼涨幅最大的地区。同时西南部地区现在的空置率只有1.9%，远小于悉尼整体平均空置率2.3%。

Domain高级经济学家Andrew Wilson博士分析说， Blacktown房屋租金已经在过去六个月上涨了5％。悉尼西南区的公寓租金也大幅上涨。Liverpool公寓租金的平均价格在过去半年就涨了5.9％。Andrew表示来自银行监管机构，如澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority，简称APRA）收紧投资者信贷政策，要求他们支付更高的利息和首付，此政策对租房市场也有所影响，有些房主就通过提高租金来降低成本消耗，还有一部分人选择停止出租，这样一来，租房市场上的可租房屋数量就大大减少了。Andrew称：“从ABS的最新数据来看，悉尼租房市场的供应量有所下降，很有可能会导致房客在不久的将来面临租金上涨。而且加上移民数量不断的增长，悉尼的租房市场将会呈现供不应求的趋势。”

据The Daily Telegraph报导，目前悉尼西区最受投资者青睐的地区包括Auburn、Merrylands、Bankstown和Liverpool这些房价实惠，投资回报率高的区域。在Auburn，有若干新的公寓项目被推出，近半年有意向在Auburn投资买房的海外投资者上涨了43.9%。

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