重大利好!澳央行将持续降息至历史最低,澳元下跌!房价上涨!,志诚地产SREM微信公众号文章

《悉尼晨锋报》报道，在西太银行上调贷款利率之后，导致对利率关注的潜在购房者等待房价下跌，迫使澳大利亚储备银行可能再度下调官息。西太这一举措，将导致央行年第三次下调存款利率，下调至到历史最低水平1.75%，从而刺激澳洲经济复苏。

至今为止最低现金利率为2%，而央行一直不愿意进一步下调，部分原因是因为怕为已经过热的悉尼墨尔本房产市场增一把火，四大银行接连提高投资房和自住房的贷款利率后，为央行继续下调利率刺激澳洲其它行业预留了空间。

行长史蒂文斯和其他官员纷纷质疑央行再次降息的作用性，是否能保证澳大利亚矿产经济平衡进行。虽然过去几个月投资房利率上涨，但是自住房一直受到保护，然而西太银行这次的加息，将引领其他三大银行也进行加息，无疑会导致房产开发和销售的放缓。

高盛银行的经济学家Tim Toohey表示，澳洲央行会在今年11月份的时候，将官方利率下调至1.75%，并且有可能在2016年再度下调官方利率，从而刺激澳洲的非矿产经济发展。

在西太银行率先上调贷款利率后，澳洲四大银行中的另外三间银行也将会陆续宣布上调利率的决定，预计在未来的一周就会公布。

瑞士信贷的分析师博易（Damien Boey）表示，西太银行的决定将会促使澳洲央行再度下调官方利率。Macquarie 银行说，西太的突然加息，他们认为一定会导致澳洲央行降息，最快可能下个月月初就降息。

Macquarie 银行的资深经济学家James McIntyre说，他本来就预测澳洲央行会在下个月降息。因为澳洲的劳工就业率，通胀太低。他说，我们预计这很可能会导致澳洲的通胀继续下滑。

James McIntyre说，澳洲四大之一的西太突然对所有的房贷者加息，为澳洲央行11月降息提供了足够和充足的理由。

昨天早上西太突然宣布，对所有的房贷者加息0.20%，他们的基本利率已经上调到5.68%。这一次加息将会从11月20号进行。

西太银行的投资者基本利率将提高到5.95%。西太这一次调高利率，将导致贷款30万澳元的人士，每个月要多给46澳元利息。

James McIntyre说，西太酝酿了这一次加息好几个月了。银行说，他们是为了应对政府要求银行加强储备金而不得不采取的行动。他说，其它大型贷款机构、银行很可能会效仿，纷纷加息。

James McIntyre说，对于澳洲央行来说，11月降息，不会有太大的争议。因为央行继续想让澳元走低，而且最近澳洲人口增长有所放缓，而美国联储局也可能年底前加息。

另外澳洲央行降息，不再需要是否会导致澳洲房市场太火热，因为银行的加息导致房屋投资者们不敢轻举妄动。

降息也将给澳洲各大商家有好处，他们借贷的商业贷款利息将下降，有助于振兴澳洲经济。AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver 也认为下个月，澳洲央行会降息0.25%。

澳洲各大银行纷纷预测，央行将在11月降息25个基点刺激经济发展，此次四大银行主动上调利率，给央行充分的降息理由。澳元有可能进一步受压下跌，如果明年继续降息，美元升息，澳元汇率将持续探底，房价在低利率环境下，也有可能继续上涨，甚至迎来新一轮反弹。