澳洲知名投资专家约翰菲茨杰拉德日前发表声明说 “现在的中国购房者喜欢把国内的投资理念原封不动地套用到其他国家,比如偏爱在澳大利亚市中心买公寓,其实是一个误区。” 这位闻名的澳洲投资教父认为中国投资者们在对待澳大利亚这片热土上还存在不少的错误认知。作为澳洲JLF集团创始人兼总裁，约翰菲茨杰拉德认为，“中国的 投资者深受中国国情的影响，喜欢把国内的投资理念原封不动地套用到其他国家,比如偏爱在澳大利亚市中心买公寓,其实是一个误区。这样会在有形或无形中损失 本来可以取得的更高投资收益，是非常可惜的。其实，只要因地制宜转变投资观念，这些损失是完全可以避免的。” 误区一：很多人从未考虑过海外投资 在过去六七年间，中国是海外投资增长最快的国家，中国在世界近代史上第一次成为重要的资本输出国。海外投资对中国经济的发展起到了越来越重要的影响。随着 国内经济形势不确定因素的不断积累，深入研究海外投资的发展趋势，如何理性而卓有成效地进行海外投资，对于投资者而言显得日益迫切和必要。约翰·菲茨杰拉 德先生表示，“澳大利亚已成为中国最重要的海外投资国之一，在澳大利亚的许多投资领域尤其是房地产行业，已经出现了越来越多的中国人的身影。”内地的中国 人如果还只着眼在国内，认为去海外投资与自己距离太遥远了，这种观念已经显得非常落伍了。 误区二：投资房地产就是买房子 很多投资者认为投资房地产就是买房子。在约翰·菲茨杰拉德先生看来，这是一个非常大的误解。他认为，“土地增值，建筑物贬值，是所有从事房地产行业的人们 都应该掌握的黄金法则。”房地产的增值组成是有两个部分，一部分是土地，另一部分是建筑物。在过去二十年间，我们建房子的成本的变化并不是那么大，而房价 的浮动为什么那么大呢，是由于房屋下面的土地的增值而导致的。比较一下十五年前拿地的价格和现在拿地的价格，你就会明白为什么说土地增值而建筑物贬值。因 此，所投资的土地拥有永久独立的产权，对房地产投资而言是非常重要的。 误区三：热衷于市中心的公寓楼 很多澳洲华人热衷于购买靠近市中心的公寓楼，这是沿袭中国国情的惯性思维，最大的问题是投资公寓楼并没有真正拥有土地，也就缺失了未来增值的基石。约翰· 菲茨杰拉德先生认为，“很多中国投资者按照在国内买房的惯性思维，在西方国家投资置业，并没有及时转换思维。其实，国内与国外的国情不同，生活观念和状态 也不相同，盲目地坚持固有观点，往往是南辕北辙。” 就地域而言，他在《“7步”为盈》中明确地指出了哪里是买土地的最好的区域，其中一个应该投资的可增长区域就是学区附近。除此之外，还有公共交通发达的区 域，就业率高的区域，周边基础设施完善的区域。 在很多投资者眼中，投资商业地产和投资住宅地产差别不大。约翰·菲茨杰拉德先生认为，“商业地产更适合机构投资者，而并不适合普通的大众投资者。”因为商 业地产受到更多外在因素的影响，会使投资的风险加大，而人口增长、留学移民和旅游业的发展则为住宅地产的投资增长提供了持续而可靠的保障。 误区四：投资一套房产就足够了 成功的投资很重要的一点就是要了解复合增长，爱因斯坦称之为“最伟大的数学发现”。约翰·菲茨杰拉德先生就深谙复合增长的投资之道。他总是建议投资者利用 所投资的房产进行银行贷款，利用房产的高投资杠杆能力和租金盈余，投资和拥有更多的房产，这样才能实现投资收益的最佳效果。他说，“我在澳洲有许多客户运 用这个方法投资了很多年，有很多客户拥有了10-20套房产，他们都是从很少的首付起步的。我有二十二三岁的客户，他们已经拥有了三四套房产了，同时我还 有一个88岁的客户，他有10套以上的房产，他开始做他财富的积累是在他72岁那一年。”