据地产周刊报道，加拿大经济下滑的阴影下，多伦多的房地产业似乎属于世外桃源，一路高歌猛涨。大部分人只关注到不断涌入的新移民，是多伦多地产市场坚挺的动力源，其实，庞大的留学生群体，他们对本地地产的贡献和移民不相上下。

赵怡是多伦多大学今年的毕业生，来自中国杭州，从未来过加拿大的母亲从中国大陆赶来参加了她的毕业典礼。期间赵怡的母亲为她买了房子，母女在“多大”附近一个咖啡馆接受专访，讲述了她们的购房故事。

心生怜楚代女购房生活质量很重要

赵怡母亲称，以前从未来过多伦多，注意力都在孩子能否完成学业上，对多伦多也没有直观印象，从未想过在那么遥远的多伦多买房。这次来到多伦多才发现这里是个好地方，空气好、城市好、人也好。

据赵怡母亲介绍，女儿与另外三个女生在多伦多大学附近合租两室一厅公寓。三个合租女生的作息时间和习惯不同，此起彼伏，你方唱罢我登场是每天都要上映的剧目，想安安静静地休息几乎是不可能的。出租屋的卫生也是一个令她不满的因素，实在是有些凌乱。

这次实地考察获悉留学生可以买房，况且女儿到约克大学就读研究生。考虑到女儿未来的学业和生活，果断出手买了一个两卧房的公寓。这样女儿的生活质量会大大改善，不用搬来搬去，安全有保证，也让远在中国的父母放心。

买屋好过租屋多伦多楼市值得投资

据悉多伦多地产销售反映，多伦多大学的留学生家境比较富裕，因此也造成多伦多市中心多大附近的公寓楼出租价格偏高，租房难度大价格高。据不完全统计，大部分留学生家长后来都后悔孩子刚来留学的时候没有买房，他们普遍觉得孩子留学的几年，房租基本都是帮别人供房了。相比之下，买房要更加划算一些！

短期内，不管经济状况和调控政策如何，一个国家的核心城市的房价都会比较平稳地上涨，买房是十分不错的投资方式。但是不同城市，投资门槛和潜在长期风险，却存在巨大差异。

其一，多伦多楼市和中国北京上海楼市投资门槛，相差巨大。多伦多市中心King街上的公寓，目前均价为每平方英尺900加元，约合每平米4万5至5万元人民币，且以中小户型为主。而同样作为一个国家数一数二城市的中国北京上海，市区核心区域均价早已突破8万元每平米，而且基本以80㎡以上大中户型为主。从银行贷款利率上分析，加拿大的央行利率仅为0.5%，且有无当地居民身份贷款利率都基本相同。而中国利率则高达4.6%，贷款成本相差巨大。

其二，多伦多在租金水平及出租速度上远远高于中国。同样是知名学府，多伦多大学附近一室一厅的CONDO租金可达1800加元左右，约合9000元人民币。而上海的交通大学，同样的一室一厅户型，租金只在人民币4000元左右，也就是800元加币。两者之间的租金回报率差距之大不可相提并论。

其三，考虑到普通民众的购买力，以及中国未来可能突然征收的房产税，多伦多楼市风险相对更小。虽然，房屋价值远高于使用价值，是大城市的普遍现状。但是，与年轻人要不吃不喝三四十年才能在市中心买一套房的北京上海相比，多伦多年轻人实现这一愿望，平均只需要十年左右。

独立屋VS公寓

从长期来看，前往多伦多留学的孩子有愈趋小龄化发展。由于移民政策的收紧，移民难度加大，美国加拿大十年签证的放开，中国父母陪同孩子来多伦多上中学，大学后让孩子自己办理移民的趋势越来越明显。据消息称未来十年通过十年签证来北美的华人将有1000万。而多伦多作为加拿大第一大城市，60%的工作机会集中在这里，随着人口的聚集未来房价的上升是必然的。

那在多伦多的首次置业，是该选择独立屋还是公寓呢？

根据地产局的统计多伦多市中心公寓最近五年的平均升值在5%左右。然而多伦多公寓的持有成本较高，除了地产税，还需承担物业管理费用，一个2室2卫公寓的管理费用大约在600加币，包含水费取暖费（部分大楼另包含电费有线电视费）。独立屋近五年的升值在8%-10%，持有成本相对较低，无需承担物业管理费用。

对于追求高投资回报率，又想让孩子居住在市中心享受便捷生活的父母，购置独立屋后出租，用租金居住市中心公寓不失为一个好选择！