今年4月，澳大利亚实施了一项针对海外人士澳洲买房的新贷款政策。

4月28日，针对海外人士澳洲买房的一项新的贷款政策投入实施，四大银行的放贷准则也随之调整，此项政策会对众多海外房客的投资意向造成哪些影响？

本次贷款政策调整主要针对的人群，是在澳洲有住宅项目购房计划的，需要提供海外财产证明的海外置业人士。简单来说就是对于这一类人群在申请澳洲的购房贷款时，需要提供更加详尽的海外收入证明。

在新政策实行之前，也就是4月28号之前，对于有计划在澳洲购房并提供海外收入证明以申请贷款的海外人士来说，他们与澳洲永居人士享有同样的贷款申请资格。但是新政策实行之后，对于公寓现房及楼花项目，以及海外人士有权购买的别墅项目，澳洲本土银行在贷款政策上都将各有所调整。首先，四大行之一的Westpac就补充增加了要求贷款的海外人士，需提供3个月的银行流水证明作为审批必须材料。而另外一家澳洲银行巨头ANZ则不再受理海外收入人士的别墅的贷款申请。

本次的贷款政策调整对于需要提供海外收入证明的海外购房人士在申请贷款时，在银行选择和申请资料准备上做了更严格的限制。

在住宅贷款的放款比例上，这一次的调整变化也是非常大的。我们依然拿WESTPAC举例，新政之后，WESTPAC在住宅项目的贷款总量的比例就已经下调至20%。所以贷款申请需要早做咨询。

这样的一次调整，对于有海外收入的海外人士在澳洲购房的门槛相当于是提高了，从政策的影响上看，这一新政策的实施无疑是对有海外收入的海外人士的贷款资格审查变得更加严格了，也就是说他们在购房贷款的申请过程中将面对更加繁琐的审批过程。而在另一个层面上，新政的实施也会使澳洲房产市场变得更加稳定，给置业者一个更加安全的投资环境。

相信依靠海外收入进行澳洲房产贷款申请的海外人士，已经对于4月28号实施的贷款申请新政策有了一定的了解。诚然，新政策在一方面会导致入市贷款更加严格，但它对于澳洲整体房产市场的影响将会是一个更加良性的导向，毕竟市场的进一步稳定是所有投资人想要见到的局面。

根据业内最新消息，因受到联邦银行贷款政策的影响，从今天（2014年6月16日）开始，Westpac将正式调整海外收入贷款政策，之前收紧的贷款政策将会有所放松。

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