由于供应上涨以及人口增速减慢，8月澳洲房屋周租要价进一步下滑，促使增长年率下滑至20年新低水平。

最新的CoreLogicRP Data数据显示，悉尼的租金持平，但其他每个州府城市的租金都有所下滑，8月实际租金环比下滑0.4%。该月租金要价增长年率从0.9%下滑至0.7%，是自1995年12月有记录以来的最低水平。

CoreLogic RPData研究分析师Cameron Kusher说：“租金市场低迷增长背后的原因要归于州府城市当前建造热潮的程度以及放慢的人口增长。”“此外，投资者对房市的参与度急剧扩大，从而增加租房储备，促成更加疲软的租金增长。”

已经有一些迹象表明建造行业增长趋缓，但新屋潜在供应依然强劲。据悉，7月房屋营建审批数增加4.2%，公寓、联排别墅和半独立住宅的审批数量从7月的下滑中反弹，悉尼和墨尔本领涨。在截至7月的三个月里，除了租金保持稳定的墨尔本以外，每个州府城市的租金都出现下滑，而且有可能继续下行。

报告称，“随着租金创下有史以来最慢年增长率，我们预计，未来几个月的租金增速会进一步放慢。”“事实上，如果下行趋势继续存在，那么有可能的是租金年增速在未来几个月（进一步）下滑。大量住宅建造活动以及高水平投资需求意味着，选择租房的人将继续拥有更多居住选择，房东上调租金的余地更小。”

在澳洲州府城市中，所有住宅類型租金收益最高的是达尔文，收益率从7月的5.6%略跌至5.5%。悉尼的住宅租金收益为3.1%，墨尔本为3%，两个城市都处在历史最低水平。悉尼的单元房租金收益为4.1%，也是历史最低。

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