悉尼房价如果下跌，哪个区会受伤最深？

关于房价将下跌7.5%的预测令人回忆起2012年那场下跌，在那场下跌中，一些豪区价格一年下跌了28%。。。

悉尼房价如果下跌，哪个区会受伤最深？

关于房价将下跌7.5%的预测令人回忆起2012年那场下跌，在那场下跌中，一些豪区价格一年下跌了28%。

西太银行刚刚提高了贷款利率，卖家面对的市场开始下滑，对上一场下跌中各区下跌幅度进行的分析表明各区的下滑幅度并不相同。

按照当时新州房地产业协会的统计，在截至2012年6月的那一年里，悉尼房屋中位价下跌了5%。在损失最为惨重的10个区中，排在前边的是Woollahra（下跌28%），Palm Beach（下跌19%），Neutral Bay(下跌18%）。

AMP Capital首席经济学家SHane Oliver预测，如果没有利息的快速升高或者经济衰退，悉尼和墨尔本房价将在2017年下跌5-10%。

他称悉尼可能会看到2012年相同的局面，那些在下跌前3年涨的最厉害的区下跌也最猛。

"我认为那些供应大幅增加的区，以及价格大幅上涨的区，将会在下跌时跌幅最大。”Oliver博士说。

“那些增长缓慢的区下跌的风险也低。”

在2012年，悉尼最豪华的区承受了最大的跌幅。Woollahra、Mosman、Waverley Council下跌幅度最大。



新州房地产业协会当时的分析发现的结果与大家以为的大部相同。大家本以为悉尼离城区较劲的区会比较抗跌。然而内圈区域 Marrickville、Mosman以及Lane Cove都下跌了6.5%，中圈区域Manly、Parramatta和Strathfielddielectric4%，外圈区域包括 Blacktown、Penrith和Gosford跌了2.5%。

该分析确认，价格下跌幅度最猛的区集中在那些昂贵的“内圈”区域。下跌最猛的20个区中，有10个在内圈。

上周投资银行麦考利预测全国价格将从明年3月开始下跌7.5%，这一立场被瑞信集团认可，它说投资于房地产风险越来越高。

西太银行周三公布将自住房贷款利率提高，这是3年来首次出现自住房贷款利率提高。西太银行是澳大利亚第二大银行。

Oliver博士说他预测房屋下降的速度会因西太银行涨息而加快，“悉尼房地产坏消息接连不断”

“我说价格会下跌5-10%的意思是，有一些去会下跌20%，而有一些区根本不下跌。”

“Domain已经观察到西悉尼房屋价格下跌。我怀疑首先是低收入地区-那里供应上升-是风险最大的地方。然后呢，随着时间过去，下跌会向内城区扩展-那里同样建筑活动非常活跃，然后扩展到东区。”

但是Domain集团高级经济学家ANdrew Wilson说，他不认为房价会跌。

“最能吸引澳大利亚业主眼球的就是‘房价要跌’这样的新闻标题，但以前这从来没有发生过，特别是现在根本没有利息快速上涨的机会。”

“短期波动可能发生，但是信心对价格至关重要。”

文章转自@悉尼晨锋报

翻译网友 @liu263

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