公寓房主必看-新物业法之变化,澳洲新足迹中文网站微信公众号文章

Domain的专栏作家总结了期待已久的物业法改革内容。

市政厅的停车巡视员可以进入物业的停车场，直接支付给业主委员会的巨额罚款，打击公寓违法分租，用明显偏低的物业费吸引买家购买的开发商赔偿——这些都是本周提交给议会审议的2015年物业法案的新内容。

宠物将默认为允许饲养，但是模糊的“协助性动物”可能会被赶出不允许养宠物的大楼。

其他措施包括对新完工楼盘缺陷的保护，以及老楼盘有75%的业主同意就可以出售给开发商。

正如物业的大部分事情一样，恶魔都藏在细节当中。

一些项目只是名称的变化，比如物业委员会，维修基金和楼盘经理的名称有所变化。

但是允许在大部分屋主同意的情况下可以出售整栋楼，而不是过去规定的100%同意，则是一个重大的变化。

与此同时，要求开发商缴纳2%的质量保证金的做法将打击不良开发商建造劣质楼盘然后人间蒸发的情况。

“修改的目的是让物业法更加现代化，更好的反应未来人们的居住和生活方式。”新州革新和监管厅长Victor Dominello说。

“上一次对物业法的重大修改还是20年前---这以后情况已经发生了巨大的变化。”

随着悉尼超过25%的人口住在或者工作在物业管理的建筑中，此次法律修改花了4年的准备时间才提交给议会。

总体来讲，这次有大量轻微和主要的改动，将让物业法律师，管理经理和委员会成员需要几个月甚至几年的时间来熟悉。

而且这次有些基础性的改变。

首先，由行政和民事上诉庭开出的罚款将交给业主委员会，而不是州政府，估计物业会更加热心的去追究违反物业条例的行为。

这些罚款金额已经翻番，范围包括从第一次违规最多1100元罚款到12个月内再犯2200元的罚款。

然后我们可能会看到低价物业管理费陷阱的终结，也就是开发商卖房时许诺很低的物业管理费，但是当房主入住后才发现实际的管理费很高。

根据新法案，如果开发商在管理费估算上误导了买家，他们将不得不作出赔偿。

此外，业主委员会将可以跟市政厅达成协议让停车巡视员进入楼盘的停车场检查是否有违规停放的车辆。

巡视员将违规停放的汽车开出罚单，但是合法停车的车主也请注意，如果你的汽车在自己的停车位停过线了，也会遭到罚款。

新物业法对违法分租的打击力度将是前所未有的。

物业将可以制定法规限制公寓每个房间最多居住2名成人。

任何违反这个规定的房主或者主分租人将面临第一次最多5500元，再犯最多1.1万的罚款。

标准的新物业规章将默认允许养宠物。

但是“协助性动物”将需要满足额外的条件才能获得“不准养宠物”规章的豁免，意味着业主委员会可以要求提供符合反残疾人歧视法定义的证据。

房屋出租中介将不再被允许选入物业委员会，除非他们自己也是业主，废除了目前流行的房东委托租房中介代行管理权，以满足并不居住在这里的人的要求的做法。

在争夺委托投票方面，原来委员会成员可以劝说他们不感兴趣的邻居确保他们再次当选。

现在这个比例将限制在不到20套公寓的楼盘只能被一个人委托，在大型楼盘中不超过5%。

在超过半数住户是租客的楼盘，租客将可以选举一个代表。

但是他们将没有投票权，也可以被排除在重要事项，比如财务和规章违反的讨论之外。

开发商和跟开发商有关联的人在物业成立的前10年内不得担任物业管理人。

所以这是“一站式”做法的终结，也就是回避在楼盘出现质量缺陷时物业管理和开发商潜在的利益冲突。

在新楼盘的第一次业主大会上物业经理最多只能获得12个月的任命期。

这样所有的新业主们不用花几年时间后悔在不了解情况下选择了那个物业经理。

好的物业经理毫无疑问将获得回报，他们的合同会被延长。

在房主不交物业费的时候，物业管理将可以直接截留房租，并且拖欠的物业费债务将可以通过仲裁庭合法索取，让收缴费用更加容易。

拥有利益冲突的委员会成员将在相关讨论时回避，除非委员会投票同意他的参与。

轻度的装修已经得到定义，可以由业主会议批准，而无须规章中的特别决议。

这里还有几十项其他修改，这些都需要议会的审议。

新的规章修改将只适用于新成立的物业，除非现存的业主委员会也采纳它们。

对于烧烤爱好者来说一个好消息时烧烤产生的烟雾并未被新法案禁止，但是各种吸烟将被禁止。

是否禁止烧烤产生的烟雾将由物业自己来决定。