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水桶君

新西兰移民家园见习小编

本周一，RealEstateInstituteNewZealand(REINZ，新西兰房地产协会)最新数据出炉，大奥克兰大部分地区的房价中位数均比八月份有所上升，整体上涨4.2%。

其中，大奥克兰外围地区、Manukau和Rodney等三个区域上涨幅度最大，分别为9.7%、8.7%和7.9%; 西区Waitekere是唯一一个房价中位数下降的地区，九月份该地区房价中位数为72.75万纽币，比八月份的74.1万纽币下跌1.8%。而和去年同期相比，大奥克兰地区房价中位数上涨了25.4%，其中Rodney、Waitekere和Manukau三个区域分别以36.6%、36%和33.4%的涨幅领衔。

房屋销量方面，大奥克兰地区的整体房屋销量和八月份相比上升5.2%，但经季度性调整后，第三季度的销量微跌1%。Rodney地区的销量猛增21.7%，奥克兰中区的销量也增长了10.9%，是销量增幅最猛的两个地区，北岸是唯一一个销量有所下降的地区，和八月份相比销量下跌5.6%。此外，房屋上市后售出时间的平均仍为29天，在过去5个月奥克兰地区房屋上市后售出的时间一直保持在这一水准，而过去十年奥克兰地区九月份房屋上市后售出时间平均值为33天。

新西兰房地产协会首席执行官ColleenMilne分析称，尽管此前有分析认为奥克兰房屋市场有“变冷”迹象，但数据显示上涨步伐仍十分“坚决”。他指出，九月份半数以上房屋是通过拍卖售出的。不过，ColleenMilne同时也指出，确实观察到奥克兰市场上华人投资者有逐渐减少的现象：“要求投资者提供新西兰税号的新政策对海外投资者来说有一些负面影响，这些影响还没有从九月份的数据中体现出来。而对于首次购房者放宽LVR(首付贷款比)的规定，则会对市场带来一些积极影响，但也会进一步导致这些地区上市房屋的减少。利率的进一步下降对刺激买方也有不小的积极作用，但这种作用在大奥克兰地区的影响有多大还难以判断。”

另一个值得观察的现象，是大奥克兰周边地区的强劲表现。ColleenMilne表示，“越来越多证据显示，众多来自奥克兰的房地产投资者以及无力承担奥克兰住房的首次购房者选择北地、怀卡托、丰盛湾等奥克兰周边地区购房，这些地区2015年的房屋销售量强劲增长，价格也明显上升。这种所谓『溢出效应』在从九月份数据中都得到证明。”