众所周知，尽管在年初税制改革以后，英国房市出现了片刻的静置期，但是投资者仍然热衷于通过抵押贷款进行房产投资，就全国范围来看，购房热依然有增无减。

英国抵押贷款机构理事会（CML）的统计指出，仅在今年8月，英国银行共接收了22,200例抵押贷款申请，涉及金额共计340亿英镑，较去年同比增长例37.9%。

CML表明，在过去的一年中，用于房产投资的抵押贷款数额一直都高于房主购房贷款。而买房抵押贷款已经占到所有抵押贷款中的五分之一。其实一直以来，对于英国人来说，买房贷款的意义等同于固定资产投资，但是这一观念在今年已经受到影响。今年4月，55岁及以上的英国人可以更加灵活的支取养老金，政府的支持使这一代人可以更加方便地进入房地产市场进行买房投资，这一举措将极大增加投资资产的需求。根据今年夏季的预算，英国财相乔治－奥斯本宣布了户主将会得到税收减免的消息。

可是越来越多人却认为贷款比以前更难了。普莱赛斯贷款公司（Precise Mortgages）的研究表明，去年全英有29%的购房者认为获得银行贷款不再是一件难事，今年却只有12%，下降了整整一半多。筹集首付、找到一个价格合理的房产、得到银行贷款，这已经成为英国人认为的买房三大难题，特别是对于首次购房者来说。

研究指出，49%的英国人觉得银行贷款更加青睐那些首付付得更高的购房者，36%的人认为首次购房者非常难得到银行贷款。同时，不同年龄层的看法也各异，18-24岁人群中，41%的人希望在未来五年内拥有自己的房子，而45-54岁的人力只有14%，从整体来看，因为各种原因，包括贷款难等，67%的人都不太想买房子。更何况现在英国的平均房价已经升到了大约20万英镑，比去年上升了6%，未来也没有任何迹象房价有可能会下跌，大部分人还是只能望洋兴叹。

对于存首付和找到一个合适的房产，其实现在的购房者都已经较为乐观了，毕竟这都只是时间问题。可是人们仍然十分担心能否获得贷款，银行需要做的是尽快打消购房者的疑虑，消除大家对银行贷款的负面想法，例如认为银行存在对借款人的偏心、不能容忍任何信用污点等。

其实现在有很多专业的银行和贷款经纪人，他们都能帮助借款人解决各种在贷款时可能遇到的问题。但不得不说他们还需要继续提升自己的服务水平，把确保各类符合要求的购房者都能够得到贷款作为全行业的目标。

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本文作者：

陈新宜（Chloe Chen），英国豪邸地产公司执行总监，英国资深房地产专家，英中企业家协会秘书长，金融理财师持证人，原英国Santander银行理财顾问，多年从事金融和房地产行业。

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