2036悉尼
早前，NSW新南威尔士州政府推出了以2036计划为主的一系列城市战略规划方案及新一轮规划《A Plan for Growing Sydney》。面对“诸城崛起”，未来房产投资的风向标是否该做出调整？新规划背景下，地产界又会掀起一番怎样的波澜？未来调整方向又在哪里？请看以下悉尼发展新规划解读及悉尼房产增值点预测。
未来20年悉尼将新增160万人口
报告首先指出，悉尼的经济体量在快速增长，2031年经济产能将翻倍，达到每年5650亿，由此增加689,000个新工作岗位。与此同时，悉尼人口也在快速增长，未来20年，悉尼人口增加160万，其中900,000增长会在西悉尼。另外，人口增长的速度将会超过过去20年，这就意味着将需要至少664,000个新建成住宅。当然，人口结构在人口增长的同时也会发生变化，未来悉尼65岁以上人口将超过100万，等同于15岁以下人口。那么“如何为增加的人口提供工作岗位，创造舒适生活环境并同时保护自然环境”成为未来20年悉尼市政建设的重要议题，下图为悉尼1991年至2041年人口的增长，摘选自报告：
优先开发区域(Priority Precincts)
以下10个区域，政府将继续投资基础设施，以匹配未来人口的增加，包括新学校、娱乐设施、改建道路和公共服务：
1. North Ryde Station
2. Epping Town Centre
3. Wentworth Point
4. Carter Street Lidcombe
5. Herring Road Macquarie Park
6. Showground Station
7. Bella Vista Station
8. Kellyville Station
9. Banksia
10.Arncliffe
城区改造重建项目
报告中提及了未来悉尼的发展规划方向，比如开发多余土地或政府用地，改建住房。那么，城市发展规划中提及的新南威尔士州在建项目Urban Growth NSW Projects有哪些呢：
Parramatta Road
North West Rail Link
Green Square
Parramatta North
Central to Eveleigh
The Bay Precinct
悉尼增值点预测
从过去数年来看，每一个政府规划过的区域，房价几乎都稳步上升，牢牢按照7年翻一番的规律进行着。Zetland, Rhodes都是典型的例子。这也成了一个有迹可循的规律。说的通俗一点，大型的开发商在政府的支持下进驻一个地区进行改造和重建，那么那里必定会有一个从无到有的变化，房价也必然紧随而上。今天小编就根据悉尼2036年规划来给大家预测一下未来20年的悉尼增值点。
1.Green Square - 政府80亿巨资改造
根据政府出台的《悉尼大都市计划2036》中，Green Square 包含 Zetland，Waterloo，Alexandria，Rosebery，和一部分的 Beaconsfield，是政府投下巨资80亿的一个旧城改造。
在2012年3月27日南悉尼医院的拆除下，悉尼市长 Clover Moore 宣布 Green Square Town Centre 计划正式启动，预计2020年会建成。
Green Square 巨大升值潜力
拓展开看整个 Green Square 大区的再建面积达到278公顷。Green Square 将建成集商业与居住为一体的中心，同时会创造22,000个就业岗位，20,000个新的家庭和40,000名新居住人口，这会带给周边地区巨大的升值空间。
重建之后的 Green Square Town Centre 其规模要远超其他许多地区，成为 Global Village，是悉尼的第一个世界级的商业、住宅、零售中心，以城镇中心为点将带动所有周边地区形成一个近市中心的繁华的卫星城。
2.Wentworth Point和奥林匹克公园2030计划
2010年政府巨资注入Wentworth Point, 计划在15年内将这里打造成悉尼第二个情人港。而Marina大型精品住宅项目恰逢与整个地区建设同步启动,小区周边将相继兴建大型商场、学校、诊所等生活辅助设施和海洋主题购物中心及五星级酒店。未来连接Wentworth Point与Rhodes的桥梁和悉尼最大的游艇码头的也将在3年内相继落成,为社区繁荣锦上添花。这一切从无到有的巨变,将毫无疑问地在不久的将来,为居住者呈现完美的生活享受,为投资者带来丰厚的资本增值!
奥林匹克公园之所以具有极高的投资价值，源于政府制定的奥林匹克公园2010-2030为期20年总体战略规划，以及公共和商业设施的巨额投资，在地产投资领域，我们称之为X因素——决定物业增值的最关键因素。
作为悉尼四大经济中心之一，奥林匹克公园将成为未来的就业中心，众多著名企业的总部将迁入公园内，包括联邦银行，西太平洋银行，BP公司总部等。数年内，展现于世人面前的，将是一个年轻、朝气蓬勃、完美高尚的现代化新社区！而能够拥有这有限的公寓项目的投资人，将坐享其丰富多彩的生活方式，以及投资物业增值的丰厚回报！
截至2030年奥林匹克公园总体规划完工之时，悉尼人口将增加110万，奥林匹克公园将成为一个世界级的宝贵遗产：坐拥425公顷的世纪公园，66%园林绿地，堪称世界之最。
联邦银行占地60,000平米的总部大楼，3,500平米零售设施，以及4,500名员工已经入住奥林匹克公园。
投资4千万的大型综合医院即将动工，并将承担每年155,000人次的就医。
BLAXLAND河岸公园的第一期已经启动，建成后，将成为Parramatta河岸集运动、休闲、娱乐、餐饮于一身的水边综合公共乐园。
在未来的21年内，总体规划达1，400,000平米的开发蓝图将逐一被实现。届时，奥林匹克公园将承载每日45,000人的工作人口，创造28,000个就业机会，6,000个新建筑，以及14,000个居民人口。奥林匹克公园将成为独具特色的世界级运动、娱乐、休闲、教育和经济中心！
3.西北铁路沿线 - Kellyville, Rouse Hill等
澳洲政府将投资重心放在了悉尼的西北部，筹资83亿澳币建设悉尼西北地铁线，该地铁线计划于2018年建成通车，将彻底打通悉尼西北区和悉尼CBD的直线连接。Kellyville, Rouse Hill作为悉尼西北部最受投资者热捧的区域之一，其房价在过去两年内持续保持了高速的上涨趋势。
西北商业园区
西北商业园区占地超过170公顷,近30%全澳500强企业总部在区内。 包括零售业巨头Woolworths, AAMIInsurance, 世界四大会计师事务所 PWC普华永道和澳洲储蓄银行。 悉尼商业园区世界级高科技的商业园区,占地256 公顷,位置于Marsden Park 区。西北区未来就业人口将是悉尼CBD就业人囗的2倍,更是Macquarie Business Park就业人口的3倍。同时西北商业园区就业增长率目前排名第一为194%，到2036年将增加14万个就业机会，所以这个地区有很高的租金收益而且稳定。随着新洲政府在悉尼西北区的大力规划及资金投入，最大的就业增长区域将定位于西北区，99000个就业增长，随着就业人口的增长，预计将有超过3万人会搬至西北区，可见周边区域住房紧缺情况，所以在此投资不管是自住还是出租都将会有不错的收益。
4.Epping Town Centre
地区简介：
Epping Town Centre规划区域属于巴拉玛打（Parramatta）市政府和Horsnby市政府共同的管辖范围。该地段主要是指靠近Eppping火车站周边一片800米半径范围内的区域。
发展现状：
土地区划完成
该地段的土地区划开发方案已经于2014年3月初步完成。两个地方市政府正在合议，制定更详细的合作开发方案，包括改善区内的公共空间等。
未来变化：
提供更好的当地就业和教育机会；进一步促进西北铁路线的建成；增加更多的住房及改善公共空间和交通；刺激当地零售行业发展的需求增长。
社区改造：
区内247公顷面积中约54公顷土地已改划建设住宅，新增3,750套新房；规划允许火车站周边400米半径范围内，建设8至22层的商住综合楼；
允许在Horsnby当地政府管辖的选定区域内，建造高达5层的住宅；增加四个新的保护区，扩大Epping/Eastwood历史文化保护区和新增17个文化遗产项目。
5.Macquarie Park
Herring Road Macquarie Park
地区简介：
Herring Road街区属于Ryde（莱德）当地市政府管辖范围内，位于麦格理公园（Macquarie Park）的北端。未来开发地段将集中在麦格理购物中心，麦考瑞大学以及Ivanhoe Estate周边。
发展现状：
具体方案拟定中
新州基建规划厅已经成立了一个工作组，由莱德地方市政府和国家重点机构的工作人员共同组成，正在对地区细化和规划开发的范围进行研讨。一旦规划纲要出台，将会进行公众谘询，征求社区民众对地区未来的意见。相关的社区咨询小组已经成立，以提供信息和接收详细反馈，并召开了多次会议。
未来变化：
改善交通和公共区域，满足当地民众需要；最大限度地利用现有的基础设施，尤其是麦考瑞大学火车站。
增加新的住房和就业机会；由工作小组研讨，区内的政府空置土地将被开发重建。
社区改造：
为当地民众提供更多更方便的零售，就业和教育机会；交通和基础设施更加完善，特别是火车和巴士服务，提供更便捷的往返Chatswood和悉尼中央商务区的服务；打造一个充满活力的新社区，提供高品质的公共空间。
6.Mascot Station
Mascot 市政规划以 Mascot 火车站为中心建立网络式的公共花园，商业与住宅相结合，大力提高可消费性。以火车站为中心建立合理的交通管制站，所有主要街道都有全方位人行通道，真正的步行商业区。整体规划以小高层理念，避免高层及高密度格局，打造更加人性化的大型生活社区！Mascot 市政规划将带来：24万平米的商业及店铺店面，46万平米的住宅及生活区，新增4600户常住居民，新增8000人的人口数量，新增4000个就业岗位。现 Mascot 区域内两房公寓周租金为$650。Mascot Central 将以其便利的交通和周边齐备的生活设施成为Zetland,Waterloo后东区炙手可热的区域！
总结：
把握好政府大的规划走势，是房产投资至关重要的一步。Zetland、Paramatta、Wentworth Point，Kellyville，这些大家耳熟能详房涨惊人蹿升的地区都是有大的政府规划的。因为政府的规划是对整个地区的改造，带来更多就业、人口、环境改善、交通购物等等。就好比股市牛市的时候，买哪支都会多多少少涨。同样的，买在政府规划的区域里面，房子想跌也难。毕竟长江后浪推前浪，前面买的人总有后面入市的人作支撑。把握时机，选对合适的项目早入市，您就能在房产市场中占得先机。悉尼房产详情请致电：13918306956（该号码也是微信号）
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