2013年10月，英国政府出台了《708房屋及建筑法规(Notice 708 Buildings and Construction)》，赋予地产开发商开发学生宿舍零利率(zero-rating)的优惠政策， 学生公寓一跃成为开发热门项目，承诺9%的高额回报率也吸引了大批投资者。
据各地房产中介成交量的汇总信息，近期学生公寓的销量异常火爆，一个月成交量轻轻松松超过两百多套，投资者中近70%为华人，明显华人群体已经成为英国学生公寓投资的主力军。那么究竟为什么大家都如此热衷学生公寓呢？
从市场角度来看，学生公寓现在的投资回报率高达7%-8%，有些开发商甚至放出狠话，承诺保证一年8.5%的回报率，五年内即可收回初始成本45%以上！开发商有信心承诺如此高的回报率也是有原因的，首先学生公寓的位置都极其优越，不是在市中心就是在大学隔壁；其次现在开发的大部分学生公寓都集中在曼彻斯特、利物浦和利兹等地，不像伦敦、剑桥和牛津等城市地价那么高，学生公寓的价格也自然低廉，最便宜只要八、九万英镑，均价仅需9.5-12万英镑。超便利的地理位置加上优惠的价格，也难怪开发商信心十足！
英国教育部于2013年7月29日发布的《国际教育策略（InternationalEducation Strategy）》指出，英国于2013年的国际学生就已经达到50万人，到2018年将会超过60万。海外留学生的迅速增加给大学住宿造成了很大的压力，有些大学的学生宿舍目前只能解决20%学生的住宿问题，若不包含本地学生，仍有一半以上的学生必须自己去校外租住私人住宅。学生公寓严重供不应求的现象启发了开放商兴建学生公寓，因为建成后完全不用担心会没有人来购买或租住。
相较于其他私人住宅，留学生们更青睐学生公寓。第一，选择学生公寓更为方便，免去了在外租房不停看房、选房，稍不留神还有可能上当受骗的麻烦；第二，学生公寓几乎将所有的水、电、网等账单费用包含在房租内，学生不用再多花金钱与时间去处理账单，更便于集中精力在学习上；第三，学生公寓无论是离教学楼还是图书馆都更近，想要约同学或老师讨论学习也更加方便，节省了住在校外来回的路途时间。同时，学生公寓相对来说更为安全，远在国内的家长们也更加放心。学生的偏好导致需求量增加，潜在的投资回报也可以从中得到保证。
出于学生宿舍供需不平衡以及防止因留学生大量的租房要求而抢占英国本地房屋租赁市场的目的，英国政府现在已经放宽政策让开发商更多地开发学生公寓项目。2013年10月英国政府出台的《708房屋及建筑法规》规定，开发学生公寓享受“零利率”，这也是开发商近年来大举开发学生公寓的重要原因之一。
综上所诉，学生公寓目前仍将持续火爆，无论是学生自住还是仅仅为了投资，学生公寓都是一个非常不错的选择。承诺高额的投资回报相比其他房产类型来讲，回报率更高，也更稳，特别是像曼彻斯特这种全欧洲学生最密集的学区中心，未来的升值潜力不容小觑！
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本文作者：
陈新宜（Chloe Chen），英国豪邸地产公司执行总监，英国资深房地产专家，英中企业家协会秘书长，金融理财师持证人，原英国Santander银行理财顾问，多年从事金融和房地产行业。
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