去美国买房买一层还是两层好?,美国德州阳光地产微信公众号文章

美国的house分很多类型，很多中国人可能不清楚，其实美国的ranch就是一层的house，colonial有一层的也有两层的。不过一层独立房还是以ranch最為常见，其最大的特点就是地皮大，屋子相对结实，造价也高。去美国买房的朋友除了会关注学区分数之外，最常见的问题就是，到底是买一层的还是两层的呢？今天就来分析一下一层的house（主要是ranch）和两层house的优缺点。

一层house的优点有几个：

1.一般lot都比较大才能建ranch，在美国地皮最值钱，所以ranch造价也高。

2.一层的房子一般都会比较结实，美国很多房子感觉纯纸板房，上下楼不隔音，ranch只有一层，就没有这个问题了。

3.一层的话一般屋顶比较高，两层的只有特定房间屋顶高。

4.大部分人都喜欢，比较大眾。

5.每个房间的利用率都很高，

6.家有宝宝的话，孩子小的时候很安全，很方便，半夜里有什麼事不用爬二楼，房子babyproof起来也比较简单，不用担心小娃爬楼梯出意外。

7.换地毯换地板的话，没有楼梯价钱就便宜好多，清洁工作也好做。要知道美国这边除了真正的有钱人，都是自己做家务的。

8.搬家／装修什麼的没有楼梯进出都方便，不然往楼上搬个大柜子什麼的很麻烦。

9.一层的没有什麼楼梯正对著门之类的风水烦恼。

10.从空间上看，一层少了楼梯占掉的空间，两层的house二楼必然要有走廊,和下麵的走廊功能重叠，白占了空间，另外感觉大部分一层的房子空间利用的设计上都要好一些。

11.一层一般都有一个等大的地下室，冬暖夏凉。

那再看一层house的缺点（最大的基本就是隐私了）：

1.Lot再大，视野也不能和两层相比，住惯两层的会觉得一层屋顶再高也不如二层视野开阔。

2.屋子和走廊的採光也是一个劣势，除非名家设计的ranch，或者开个天窗，採光才能很好。

3.感觉上，面积比两层的house小（其实说明ranch更适合豪宅。。。。。。。）

4.年轻的时候很多人没觉得爬楼是问题，都想著等老了住公寓或者在换成一层ranch。

5.如果需要自己装修地下室造价很高（一般几万美元），因為ranch的地下室一般面积很大，很多都能让孩子冬天在里面骑自行车，滑scooter的。

6.担心隐私privacy，但是如果lot够大，种上些草木，也就是够“豪”，这也不成问题。

7.小孩子来家玩的时候，满屋乱窜，一层的话基本上无隐私可言，两层的就会好点，因為大部分的卧室都在楼上。

8.装wifi覆盖面积不够，需要装extender什麼的

9.一层的话有的国人就感觉没有了小洋房的感觉了

然后咱们来说说两层house的优点：

1.一般二层house功能区的划分很清晰，有的主卧和其他卧室都在楼上，小孩子哭闹都在楼上，楼下只是吃饭的饭厅，看电视的起居室；或者主卧在楼下，孩子房间在楼上，工作生活相互不影响，孩子还有隐私；还有的是1楼是客房，这样家里来人不影响自己的隐私。孩子年龄大，孩子个数多的家庭住两层比较有隐私。

2.两层的好处是可以有两层高顶的livingroom。一层的话，顶要做得比较高，比如10尺，才会比较舒服。当然美国人认為层高8尺的就好，还给人cozy的感觉，中国人喜欢敞亮，讲究层高。

3.两层楼还有个好处就是打扫卫生上面，一般来说卧室会乾净一些，厨房和livingroom是最容易弄脏的地方。两层分开的好处是地板上的脏东西不会从一间房子带到另外一间去，一楼很多人是全部安装木地板，打扫起来更方便，每週打扫两次就够了，而楼上的卧室，一周打扫一次就行了。对在美经常要自己动手的屋主来说，会轻鬆一些。

那两层的缺点呢（别看那麼多条，其实就是楼梯太烦了,要爬楼梯，还占面积）：

1.车库上面的房间冬天很冷，不能拿来做卧室，不过做bonus room挺好的。一般楼上除车库上面的房间外，还会有其他卧室，理论上来说够住了。

2.两层的话拿个东西，换件衣服，小憩一下都要上上下下。如果面积一样的情况，有人就会觉得两层的房子局促，楼梯占地。

3.家里如果住老人，是不喜欢两层的，爬楼梯太累了，伤膝盖。

4.两层的房子，一般入门的地方，还有起居室经常是高顶，两层高，然后换灯泡打扫之类的会非常麻烦，因為要买那种超高梯子，晃晃悠悠的，感恩节耶诞节这种高梯子打折的时候很快就被抢光了。

5.也不如一层的开阔敞亮，不说风水，还有美观问题。

6.空调如果不分开装，也就是dualzone，夏天冷气一开，楼下那个冷啊，楼上还不觉得凉快；冬天暖气一开，楼上热的要命，楼下看电视还发抖。电费帐单嗖嗖的涨。

7. 基本上所有的二层house楼上一定要放个小冰箱，不然特别不方便。实际一层还是两层有时候买家是没得选的，所谓武昌鱼和东北熊掌不可兼得也，因為在美国北方两层多，一层的ranch不好卖，ranch就是豪宅啊；而在南方，一层楼的比两层的受欢迎。因為南方暴热，二楼的房间极其热。比较偏北的南方，一层的房子夏天晚上可以不用开空调，可是两层的必须开，因為二层热，还费电。

虽然一般RANCH比COLONIAL两层的贵，但是如果本身就是地价贵的地方，colonial比ranch贵2-3万也是正常, 因為一层二层已经变成纯粹是审美要求了,和昂贵的地皮相比，房子造价那点区别已经微乎其微了。一层ranch的理想格局是：卧室分别在屋子的两头，这样父母孩子都有privacy，如果还有一个大地下室就完美了。北方冷的地方，RANCH经常带一个超大的地下室，和上面的居住面积一样大，孩子冬天没法去外面玩，就在地下室骑车、scooter、旱冰……还能摆个乒乓球台子，一臺电视，第一次看到这种地下室就想，可以再来个篮球场+家庭影院就完美了，那是不可能的，光震惊地下室的面积了，想想地下室是厨房、起居室、工作室加上几个卧室洗手间的面积总和，难怪那麼大。

两层的house的理想格局是：一楼有一间可以做卧室的屋子，不要所有的卧室都在楼上，留一间老了住（或者给家里的老人住），很多人这麼说，不过等老了，孩子们估计也都出去住了，回来还要去楼上打扫卫生难怪很多老人乾脆去城里住公寓了。客厅起居室之类千万不要是高顶的。基本最让人受不了的是让不handy的人去换灯泡，惨绝人寰啊，扶梯子的人害怕，梯子上的人抖啊抖，好吧，实际是高梯的通病，因為是一折一折的打开拉高，所以才上去没有矮梯的结实感觉，所以还是挣钱请人换吧。

总之，各种房型都是有利有弊的，选择最适合自己的就好了。在家工作work fromhome，需要安静环境的时候，或者人口眾多，两层更合适。不想老是爬上爬下，不希望电费很高，不希望週末都在打扫房间中度过的老人，一层更适合。美国人基本都觉得ranch好，中国人中有一部分认為楼比房好，更喜欢二层。不过现在的builder买了地建房子都不甘心只建一层，都是建两层。不过个人感觉两层还好了，三层的房子才叫太爬得厉害了，认识一对夫妻住三层的townhouse，卧室在三楼，厨房在一楼，晚上谁也不愿意下楼拿水，要猜拳决定，后来自己买房就买了一层的ranch。

最后谈下房子的日常保养，除了门前草坪，秋天屋簷去落叶啥的，如果需要回国几个月，房子空在那里，要不要开空调呢？如果房子所在地很潮湿，那不管一层还是二层的house，最好家里都开空调去去湿气；如果家里的傢俱比较贵，有钢琴之类对湿度温度要求比较严格的乐器之类的，最好把空调打开，有人的时候把温度设成75-78度，没人住的时候可以调高到80华氏度，当然这样费电，尤其是老房子，但是如果不打开空调，傢俱开裂或者屋子里长了霉菌，那损失才大呢。然后如果是潮湿虫子多的南方，最好每3个月找pestcontrol的人来杀一次虫子，这样对保养房子也有好处的，等真的有了白蚁，哪怕你请杀虫子的杀光了，有了白蚁记录，你的房子也会贬值的，很多买家看到记录里有水淹过的，或者招过白蚁的都不再考虑的。

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