最新的数据显示，你不必非得拥有价值数百万元的房产才能在房市中获得丰厚的回报。今年，墨尔本新兴城区中的房产卖家乐开了怀，他们那些在上世纪七八十年代建造的房产平均贡献了30万元的大礼。

在最有赚头的50个城区中，房产价值超过100万元的事实上仅有5个而已，而仅有10个是在距离墨尔本中心区不到15公里的地方。

此前难入买家法眼的城区，比如Oakleigh East、Warrandyte、Narre Warren North、Dingley和Scoresby竟然都是墨尔本市最有利可图的城区。

RP Data为《先驱太阳报》独家进行的研究显示，在过去12个月里的房产交易中，总共有34个城区的每单交易都录得了高达31万2473元的平均回报额。同期还有16个城区至少有98%的房产交易是赚钱的。

最大的赢家是蓝筹城区Canterbury。在过去一年中，该区交易的55处房产录得了88万7347元的平均回报。Armadale是内城中回报额第二好的城区，平均赚头为71万5999元，Hawthorn为68万8660元，Caulfield则为63万1660元。

而Flinders显然是那些以生活方式取胜的城区中表现最优的。在过去12个月里，该地区达成了14项交易，卖家平均获得了82.3万元的回报。

至于边缘城区，Oakleigh East以60.16万元的回报额引人注目，该区的10位精明房主瞅准了退市的最佳时机，带着鼓鼓的钱袋离开了房市。在Bentleigh，交易成功的房产中，98%拿到了45万8290元的平均回报额。Warrandyte的房产卖家平均赚到了36万5266元，Narre Warren North的这一数据为36万2205元。

对于Tricia Abbott而言，出售她位于Warrandyte的独立屋是一个相当痛苦的决定，但是逾43万元的高额回报总算稍微宽了她的心。

1997年，Abbott花7.5万元买下了位于8 Cemetery Rd的一块近1000平米的空地，之后花了17.5万元建造了一幢舒适的3睡房独立屋，并打造了一个如画般的大花园。

10月12日，这处房产以68.5万元的价格落槌成交，比保留价高出了3.5万元。Abbott称，“我花了大量的时间在上面，因此看到它的价值有所增加还是很欣慰。”

Gardiner McInnes的总监Russell McInnes称，Warrandyte的绝大多数房产都会吸引到数名竞拍者。“近日，一处房产才上市6天就被人买走了。当前需求相当地强劲。”

Abbott称，一到周末，Warrandyte就会变成一个旅游景点，很多人来此观赏古迹、自然公园和野生物。“我喜欢的是Warrandyte的社区精神。它和墨尔本的其他城区有所不同，因为它有一点点乡村风味。”