中国楼市降温精明投资者逃离,安业澳洲地产微信公众号文章

今年中国房地产市场出现骤然降温迹象，引起市场极大的忧虑，不少地方政府也出台了各种救市措施，试图对房地产成交量和住房价格提供支撑。另外，也有不少分析人士呼吁中央政府出台更大规模针对房地产的宽松政策以及针对宏观经济的降息降准货币宽松，防止房地产市场剧烈调整造成系统性风险和经济增长失速。不过，至少到目前为止，中央政府对于经济和市场的一些变化似乎并未表现出太大的担忧，倾向于更多地让市场力量发挥调节作用。

外媒文章指出，多年以来中国的房地产市场一直是一个稳赚不赔的投注方向，很多老练的投资者都利用这一领域在中国经济的飙升走势中获利。现在，一些在中国投资领域最为知名的人士正在减少房地产市场的投资。

2013年9月，亚洲首富的李嘉诚出售了在上海和广州的多处写字楼和购物中心项目。他的儿子李泽楷也在4月初以9.28亿美元的价格出售了在北京三里屯购物区的盈科中心。2014年2月，Soho中国以8.37亿美元的价格出售了在上海的两个写字楼项目。

随着中国房地产市场的不断降温，经济学家们对供应过剩不断警告。一些小城市的地产企业面临资金紧缩，回报降低，销售不足以及供应大量堆积造成的等等问题。对此，房地产私募股权企业MGI太平洋的董事经理柯林-柏嘉（Colin Bogar）说，脱手房地产项目“看起来是目前而言一个真正聪明的选择”。

北京中介三成房源降价，涨价房源几近绝迹

“6小时前降价10万元”。昨日，链家地产的房源网站上，东、南、西三环路以内大型小区约三成房源都被标注着表示降价的绿色箭头，几乎比春节前翻了两番。如此局面源于4月初以来的半个月里，这家本市目前二手房成交量最大的房产中介开始对部分报价高出市场价的房主说“不”。即凡是报价高于区域内市场均价的房主，轮番被经纪人劝说降价，不然，其高价房就会被从网上“下架”，比例竟高达40%。致使买房人在网上满眼看到的都是降价房。

开发商行贿数百万，省近亿土地款土地市场潜规则盛行

据中央纪委监察部网站，中纪委日前对湖北省原副省长郭有明严重违纪违法问题进行了立案检查。

经查，郭有明利用职务上的便利为他人牟取利益。记者连日来在宜昌调查发现，当地开发商行贿数百万以节省数千万乃至近亿元土地款；土地买卖双方私下定好协议价，“招拍挂”形同虚设；违规变更土地性质，变更土地规划用途，宜昌土地市场各种潜规盛行。

据当地地产界人士透露，在宜昌，开发商买哪块地、花多少钱，曾经有一段时间基本上是在土地交易中心走“招拍挂”程序之前就已经敲定下来。而为了节省拿地成本，向领导行贿成为行业潜规则。

有官员落马，也有官员建言，称二三线城市可考虑放开限购政策

4月22日，在参加中国国际经济交流中心经济每月谈“2014年一季度经济形势分析”时，国家信息中心经济预测部主任祝宝良作出上述表示。

他说，房价下跌幅度较大的二三线城市，可以适当放开限购政策，一线城市放开限购的可能性不大。就如北京五环以内基本没有多少地可以建房，五环以外的地块要通水、通电、通路、通邮、通商，包括写字楼的配套，需要规划调整和长期投资。一二线城市房地产还是供不应求。总体上来看，中国房地产价格不会暴跌。

广东省提出，允许提出公积金用于支付首付

广东省住建厅日前印发《广东省住房城乡建设事业深化改革的实施意见》，明确未来将实施房产税、建立共有产权住房制度、并住房公积金支付首付款，调控方面仍然继续实施差别化金融、税收政策。

《意见》提出将扩大住房公积金和住房补贴覆盖面。研究扩大公积金缴存覆盖面的措施，适时启动公积金缴存使用立法，推进住房公积金使用政策调整，完善相关政策，推进住房公积金支付首付款和房租。

此次允许公积金的提取用于支付购房首付，无疑是中低收入人群通过公积金补贴住房费用的一大福音。

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