中国投资者在美国房地产市场又有新动作。美国《华尔街日报》8日报道称，中国银行已达成以近6亿美元购买曼哈顿办公大楼的交易，这也是中资进军美国房地产市场的最新一宗交易。追溯至上世纪80年代，日本公司曾热衷在纽约投资。步其后尘，中国现已成为纽约市商业写字楼的最大海外买家。

中国银行的报价让开发商满意
报道援引了解这项协议的消息人士的话称，这项协议是在5日达成的，根据协议，中国银行将购买布莱恩特公园7号的办公大楼，这幢外立面都是玻璃的办公大楼共28层，总面积达47万平方英尺(4.37万平方米)，坐落于曼哈顿40大街和第六大道交汇处，位于美国银行美林大楼南侧。
据报道，这幢大楼于去年动工，并定于明年完工。中国银行将在大楼完工后进行购买交易。中国银行是在今年早些时候与卖方开始洽谈购买事宜的。据称，与将大楼作为物业出租相比，开发商更为中意中国银行的报价。
中国银行的买价是每平方英尺1300美元，比最近平均每平方英尺1700美元的价格要低不少。不过，报道同时指出，这一价格并没有算上增建办公空间的成本，一般来说每平方英尺还要多出来150-200美元。
此外，这项交易严格说来只是一项长期租赁，因为交易并不涵盖楼下的那块地。该地块为帕科利特·米利肯公司所有。目前尚不清楚中国银行是否会将整幢大楼完全自用，但相比目前它在纽约相对狭小的总部来言，这无疑是一次重大升级。文章称，这幢将大楼将帮助中国银行进一步扩展美国业务。

中企两年在纽约砸40亿美元
中国投资者对美国房地产项目的兴趣显然越来越大。世邦魏理仕是全球最大的商业地产服务和投资公司，该公司南加州地区首席执行官刘易斯·霍纳表示，过去24个月中国开发商在美国房地产市场的投资活动大幅增长，他们和当地企业密切合作，利用专业的经验，在市场上站稳了脚跟。自2007年1月以来，中国对美商业房地产市场的投资总额达124亿美元，其中78%投于2013年1月之后。
其中，纽约是中资投资美国房地产的集中地。世邦魏理仕发现，自2007年至2013年，中国对美国商业地产的投资中，纽约地区的地产占到78%。
数据还显示，自2013年初以来，中国投资者共花费超过50亿美元购买纽约房产，而2012年该数额不到3亿美元。
报道称，最初中国投资者虽然对出售的房产感兴趣，但提出的价格一直不算很有竞争力。但自2003年以来，情况出现了变化，中国投资者已多次购进高昂房产。2013年6月，SOHO中国首席执行官张欣以7亿美元价格购得纽约通用大厦40%股权，价格创下了中国当时在美不动产投资的纪录；同年10月，复星国际以7.25亿美元收购第一大通曼哈顿广场；2014年10月，中国安邦保险集团股份有限公司也以19.5亿美元购买了纽约华尔道夫酒店。

中企投资美房产范围扩大
不仅在纽约，近两年中国投资者在美国其他地区的房产投资也出现热潮。世邦魏理仕南加州地区首席执行官霍纳指出，与以往中国的投资主要集中在纽约不同，从今年开始，更多的中国资金向洛杉矶和旧金山转移，原因可能是纽约商务成本高企，而且投资机会较欠缺。
2014年大连万达集团收购了比佛利山庄威尔希地区8英亩土地，而在2013年，上海绿地集团收购了洛杉矶市中心6英亩多住户公寓和酒店，中国泛海控股集团则收购了洛杉矶市中心5英亩多住户公寓和酒店。

（转自网络）

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