爱静阁单户屋赚租金 康山东独立屋增长快

华人聚区的爱静阁入选最宜投资的地产市场之一。

地产公司Re/Max100个最宜投资社区2014年度报告出炉﹐地产炽热的多伦多﹐有大批社区上榜。

根据这个报告指出﹐榜上有名的多伦多社区﹐由去年1个大幅增加至9个。

新上榜的社区包括了华人居民众多的爱静阁(Agincourt)。其他计为Humberwood﹐Guildwood﹐High Park﹐Weston Village﹐The Junction North﹐ Woodbine Heights及Eringate-Bloordale Gardens。另外﹐去年唯一榜上有名的Mimico力保不失﹐继续保一席位。

报告指称﹐爱静阁平均屋价及人口略有增长﹐预期会有进一步上升。根据Brookfield RPS的数据﹐这区住宅平均价格是420,090元。

该报告认为﹐这区最宜投资的是单户房屋﹐平均租金可高达1,800元。投资者每月可获得现金流424元﹐一年是5,088元。

大多伦多地区最宜投资市场换血的情况很普遍。华人聚居的万锦市去年及今年同样只有一个社区上榜﹐但去年是康奈尔(Cornell)区﹐而今年则康山东区(Thornhill East)入选。

与爱静阁相同﹐报告认为康山东区的独立屋最宜投资。据Brookfield RPS的市场数据显示﹐这区的平均物业价格是589,350元﹐与2012年比较﹐有9.35%的增长。

报告引述区内的地产经纪萨米特(Paul Zammit)称﹐该区的单户房屋最宜投资。他认为投资者可以把屋龄较高的房子装修。

在榜上依然仅佔1个席位﹐但已经换血的城市还有旺市(Vaughan)及新市(Newmarket)。旺市去年入选的社区是Maple﹐今年是帕特森(Patterson)。新市也由Davis Dr.以北的央街﹐改由新市西北区(Newmarket Northwest)取代。

密西沙加入选的社区由1个增加至2个﹐分别是马尔顿(Malton)及密西沙加市中心区(Mississauga City Centre)﹐而去年的Churhchill Meadows已告出局。

密西沙加市中心区目前有一些发展计划﹐在未来数年市容会有显着的改变﹐所以会更加适宜居住及投资。

地产经纪吉尔摩(Jodi Gilmour)认为﹐投资者可以考虑选择面积由800平方呎至900平方呎的1加1共管柏文。

这位RE/MAX Realty Enteprises的东主指出﹐这些单位售价约为27.5万元﹐维持费用平均每月475元﹐而平均收入是1,660元﹐以支付15%的首期计算﹐可以获得正现金流。

为不少华人喜欢的烈治文山今年没有一个社区入选。去年入选的是艾塞克斯大道区(Essex Ave)。处境相同的是渥克维尔(Oakville)。去年﹐该市的中渥克维尔(Central Oakville)获选。这市的平均屋价比很多地区为高。

万锦市以北的惠特彻奇-史托维尔(Whitchurch-Stouffville)今年也榜上无名。去年﹐这地的Main Street社区上榜﹐成为100个最宜投资社区之一。

这报告去年推介了20个卑诗省社区﹐今年则显着减少至8个。去年﹐温哥华的耶鲁镇(Yaletown)榜上有名﹐今年已被Grandview-Woodland取代。高贵林(Coquitlam)﹐列治文(Richmond)及维多利亚(Victoria)唯一的席位均告不保。去年榜上有名的高贵林市中区(Coquitlam Town Centre)已告出局。与此同时﹐列治文的咸美顿(Hamilton)及维多利亚的费尔菲尔德(Fairfield)席位也不保。

新上榜的包括了北温哥华的林谷(Lynn Valley)﹐大维多利亚的Codwood及兰福(Langford)﹐以及素里(Surrey)的惠利(Whalley)。

来源：明报

JASON ZHU&GRACE ZHANG地产投资团队

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