随着中国经济的崛起，中国买家的实力急剧膨胀，但与此同时，中国的楼市调控却持续从紧，中国的购买力，特别是有投资保值需求的高端人群，其购买力流向国外是大势所趋。那投资海外房产需要注意什么问题呢?

自从“购洋房”热潮兴起后，海外投资的热度有增无减，越来越多的人将投资目光转向海外房产。那海外资产为什么这么受欢迎呢?一起来看一下海外房产到底有哪些优势吸引着众人的目光。

一是受海外房产政策吸引。绝大部分海外房产都具备永久产权、没有遗产税、养房费用较低、租售管理轻松、没有限购、贷款条件宽松等特点;

二是为了降低投资风险。物业投资是较为安全稳健的投资模式;

三是降低投资成本。比起金融产品和其他类别的投资，购买海外物业，首期支付费用较少，很多投资者都可以轻松实现投资。

在海外房产投资中，澳洲房产是最具吸引力的类型，投资澳洲房产除了要有资金后盾，还需要有超人的远见和勇气，以及一定的耐心。投资者需要根据居住经验来判断住宅的投资潜力，同时会根据经济情况和周边设施做详细分析。

定律一：选择诚信可靠的房产机构。互联网的发达和交通的便利，使得海外置业并没有想象中的那么复杂，投资客可以在互联网上得到一些基本信息，然而合法可信而专业的销售机构也是必不可少的环节，他们可以为购房客户及时提供当地的房产和相关的信息。

定律二：要关注政府对城市的规划区域或社区的规划对于投资澳洲房产来说至关重要，周边是否有火车、医院、购物中心、其他大型商业项目和社区规划等都是需要考虑和关注的。如果选择居住房产，那就一定要选择适合居住的社区，不仅要注意周边社区的安全，同时还要看周边有没有大型超市等生活设施全面的地方。更重要的是要考察未来城市的规划，这样，在未来可以有效让你的房产增值。

定律三：要遵循居住习惯选对了澳洲房产的大方向，微观上的区别也非常关键。比如项目如果在一个偏僻的地方，那么它的价值就不会很大，澳洲房产的价值取决于周边设施和人们的生活习惯!相对而言，华人区的房子更适合国人移民和居住，生活习惯上的改变没有那么明显能更好更快的融入到当地生活。

定律四：关切汇率变化。在资金准备的时候，要密切留意汇率的变化，适时换汇，还要预留一定的资金空间，以应对汇率的变化。

定律五：合理安排投资期限。要将海外房产投资定位为一种中长期的投资，客观评估投资收益，合理安排投资期限。