澳联储:警告地产市场风险,称银行放贷标准现已收紧

2015年10月16日 BMY GROUP澳洲财经

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作者：Mia Yan 颜成橙
博满金资金融分析师
澳洲联储（RBA）今天发布金融稳定评估报告，提出对房地产市场风险增加的担忧，不过也提到今年银行放贷标准的收紧以及全国的大银行们的新增的180亿澳元资本都使银行系统更加安全。
周五发布的报告中称，银行放贷标准目前已收紧，房地产市场和抵押贷款市场的风险似乎高于平均水平，商用地产风险因投资需求而升高。现阶段放贷风险似乎可控，但也突显出维持强健贷款标准的必要性。

澳联储警告称，之前住房贷款的放贷标准比最初认为的要宽松，加剧住房地产市场最终出现低迷的风险。澳联储表示，监管机构最近收紧贷款标准，似乎带来乐见的投资者需求放缓趋势，且使悉尼和墨尔本这些热门市场的物业降温。但澳联储强调，银行业被通知要对居民和商业贷款“一直保持”严格标准。

澳联储评价称西太平洋银行（Westpac）在这周宣布提高房屋贷款浮动利率并新增融资35亿澳元是适时之举，因为银行们正面临手中的资产组合风险升高的问题。澳联储注意到银行在今年由于监管要求收紧已经通过增发股东、股息再投资和出售资产等方式开展了大规模融资。

它同时提到就目前状况来看，各大银行都还没有削减股息。澳联储称为了满足将在2018年开始生效的流动性新要求，银行或需要发行更长期的债务去匹配其持有的长期住房按揭贷款。

澳联储长达66页的报告中围绕各种风险展开，提到像悉尼和墨尔本这些城市的房地产开发导致公寓市场可能出现供给过剩，海外投资者对商业地产的激进投资和疲软的租赁率都可能造成市场风险。特别是监管机构的调查发现，银行对一些住房贷款的放款标准比起初预想的要宽松，加大了采取措施收紧规定的紧迫性。

另
外，澳联储称银行对那些位于有供给过剩迹象的市场的地产开放商的贷款愈加谨慎。澳联储称：“投机性质的需求恐导致地产建筑活动超载，未来可能出现供给过剩。”同时它还指出墨尔本内城区和布里斯班都有出现上述状况的可能。

澳洲联储称，有初步迹象表明这些措施对于减缓投资贷款在发挥预期效果，但部分银行或仍得进一步努力达到更严格的标准。

此外还有迹象表明，悉尼和墨尔本房地产市场人气降温，这些地方的房价增长速度目前为止是最强劲的。同时，澳洲联储表示，家庭财务压力指标仍相当温和；由于低利率环境，主要挑战将是维持放款标准收紧。
澳洲联储金融稳定评估报告每年发布两次(3月和9月), 此次发布为到今年9月为止的金融稳定评估报告。
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