（央行副行长 Grant Spencer 图片来源 NBR）

新西兰央行副行长Grant Spencer本周三（15日）在Rotorua一个有关住房问题的会议上表示，要平抑不断上涨的房价，最有效的方法就是对房产征税。

在事先准备好的演讲中，Grant Spencer委婉的指出，新西兰政治人物在回避住房问题。“虽然住房问题很复杂，需要权衡多个领域，央行希望看到新的措施来解决这一问题，比如对投资房产进行征税。奥克兰房产市场上投资客越来越多。如果不对买卖房产获得的收益征收资本利得税，市场的投资客只会越来越多。”

但将于5周后递交的2015年预算里，新西兰政府已经排除了任何税收改革的可能性。本周早些时候总理John Key也表示，5年以前，政府已经对税收政策进行调整，并且调整很成功。

央行副行长Spencer指出，2014年10月以来，新发放的房贷增长迅猛，其中至少有一半投进了奥克兰房产市场。而各商业银行为了招揽房贷客户，拼命降低固定利率，以至于房贷的发放额的年度涨幅竟然达到20%。这些都对房价起了推波助澜的作用。

Spencer认为，要想平抑房价，对房产征税的效果要好过任何其他措施，包括现行的资源管理法。他还指出，“在接下来的一两年，要想提高住宅供给，最可行且能持续的方法就是兴建公寓。因此中央政府和奥克兰市政府有可能会把精力放在如何简化新房营建许可的发放上，并且增加可兴建高密度住宅的土地供给。”

针对从2013年10月开始施行的限贷政策（LVR，指首付不足20%的房贷，其比例不得超过贷款总量的10%），Spencer说央行正在考虑是否进一步收紧。但Spencer承认，限贷政策并非万能，只能产生一些边际作用而已。“很明显，限贷政策无法抗衡房价上涨的驱动力——供给不足。”实际上自2007年以来，奥克兰房产市场上的新建房数量从来都没有达到实际需求数量。

新西兰是少数几个在过去的45年，都没有发生房价重大回调的发达经济体之一。但新西兰60%的贷款都投向了房地产，一旦发生2007-2009年那样的国际金融危机，新西兰的金融体系将面临生死考验。

来源：后花园 新西兰房地产在线