当您在美国寻找您的梦想家园时，要学会调整心态，使整个过程尽可能的平和。 记得下面的提示可以让您减轻压力，轻松购房。今美家USAHomeToday - 值得您信赖的美国地产经纪。您可以通过微信公众平台留言或电子邮件与我们联系获取更多有关在美国置业、游学、生活的信息。

美国的房产经纪人

在美国，大约95％的房产交易是通过地产经纪完成的。当您决定在洛杉矶买房，第一步就是找一个房屋经纪人，即使是新房也是通过经纪人来销售的。聘用一位可信，负责任并可清楚了解您的需求的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续，还会为您推荐可信的贷款银行，房屋检查员。在美国，房屋经纪人这个行业对于遵守职业道德的要求非常高，很少会发生经纪人坑蒙购房者的情况。

请接受没有房子是完美的事实

不要过多的被房子本身的缺陷所困扰，而忘了其它例如噪音水平，地点设施，学区治安等重要的问题。请您按照重要与否列出先後顺序，并把精神集中在对您来讲最重要的事情上。

不要漫无目的盲目看房

千万不要认为看房数量越多越好，很多客户亲身体会，马不停蹄几圈看下来，反而花眼了，甚至把之前的各种心理准备扰乱。所以强烈建议根据自己的预算和实际要求选定房型和锁定适合的区域，目的明确的去看房。

一旦找到您梦想的房子，请尽快付出行动

浪费过多的时间猜测利率或房屋市场等问题，很有可能令您失去一个好机会。 美国的房屋市场通常不会改变的那么快，可以让房价相差得太大，您认为好的房子，别人也可能喜欢，所以不会留在市场上很长时间。

无需征询太多人的意见

这样一个重大的决定，要得到其他人的认可是很自然的，但如果太多的人有太多的想法会让您更加难以作出决定。 您购房的重点在于未来生活在这栋房子里的您及直系亲属的希望和需求。

一定要提前计划，做好准备

不要等你找到了理想的房子，才打算去银行开户，从国内汇款，向银行提出贷款等。 出价时要是提出太多的附加条件，您的出价对卖家来讲就不是很有吸引力。

美国置业的预算及费用

买房除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费，其中包括第三方托管公司费、房屋检验费、公证费、信差费、过户费、房屋保险费，地产税等。如果是现金买房，粗略的估算大概是房价的1%。如果是贷款买房还有房屋估价费、产权保险费以及银行贷款申请相关费用如银行评估费，信用报告费，贷款申请费等等。另外美国与中国不同的一点是经纪人的佣金，国内是买方要付所有的费用，而在美国，由于卖方是收钱的一方，所以买卖双方的经纪人费用都是由卖方来出。

不要试图扮演成谈判高手

谈判是房地产交易的过程中不可或缺的一部分，但想通过额外的超低价购得房屋，或拒绝在您的出价上让步很可能让您失去您梦寐以求的房子。 其实谈判就是互相妥协，一些买家开大口压价，会让卖方觉得没有诚意，从而失去机会。相对来说，美国的房地产市场成熟，信息公开，出售的房屋不会随便乱开价。

房产税征收

在美国，对房地产占有、处置、收益各个环节征收的各类税项统称为房产税。全美50个州都征收房产税，这一税种是美国地方政府的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的主要手段。 一旦你成为房主，你就需要每年向当地政府缴纳房地产税。例如，加州的房地产税在1.2%左右，如果你的房产价值为30万美元，你就需每年缴纳3600美元至地方政府。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和民众的福利，因此美国房产税的收税主体是郡、市和学区，联邦政府和州政府不拿房产税税款。

记得选择房子，首先是因为您喜欢它，吻合您的买房首要需求，然後才考虑它的资产增值情况。房屋最重要的角色就是为您提供一个舒适，安全，便利的居住环境。