中国俗话说，三个臭皮匠，顶个诸葛亮。就是说有多个人的智慧积累，会有更多正确的策略和决定做出来。在澳洲购房，也是有“三”个臭皮匠，一定要用，而且要用的靠谱，才能在澳洲购房这件事情上不仅不上当，还能赚钱呢！

第一个“臭皮匠”当然就是房地产销售顾问。这个房地产销售顾问有可能是二手房中介，也有可能是房地产投资顾问。声明一下，二手房中介和房地产投资顾问在澳洲是两个行当，不过国内刚刚过来的人士大多分不清他们的职业区别，总归都是能卖给你房子。实际上，房地产投资顾问以主要销售新房为主，是根据购买者的实际经济条件和对未来财富增长的预期，帮你通过购买房地产算出未来的收入税，房产增值，退税或者增值税等各方面的房产功能，更多些理财师的角色。而二手中介就是国内所说的二手中介，他们既可以卖新房，也可以卖二手房；无论你买还是不买，房产就在那里，无论好坏。你买房产的用途和未来规划，二手中介相对介入的较少。

购房的时候，可以先想好自己的房产是主要用来自住，还是自住兼投资，还是纯投资，你购买的用途决定什么样的房产适合你，再找房地产销售问房源。不能抱着国内固定的思维在澳洲购买房产，譬如一定买个市中心的公寓才好出租，一定买个大土地的房产才能升值，在澳洲都不一定。

第二个“臭皮匠”是房地产过户师，也就是我们所说的律师。澳洲购买房产都是要请律师的。律师的作用是帮你在土地交割或者房产交割的过程中确保房产的产权可以准确无误的过户到你的名下，而不是还有各种剪不断理还乱的产权不清晰问题。二手房的购买中过户师更加重要，举个例子，阿德莱德发生过一个买家购买了一栋房产，后院里还有单独一栋小屋厨房等设备一应俱全（澳洲人称granny flat）,二手中介销售的时候声称可以用来出租。但是这个客户购买了房产以后，贴上小广告开始出租这个房产时，被市议会发现，强令拆除这个小屋。客户欲哭无泪，追究律师和中介的职责，但是已经太晚了。知道为什么有的granny flat可以出租，有的就不行吗？有的中介不会告诉你这个小秘密的，而房地产律师一旦疏忽，就损失大了。

一般来说，购买新房的情况下尤其是期房别墅，土地产权和过户比较清晰，越是老旧的房子，问题越大，所以找到一个负责人的合格房地产律师，是购买房产成功的另一个非常重要的因素。

第三个“臭皮匠”就是贷款中介或者说是银行的贷款经理。

我不否认国内过来的一些土豪大哥，手上有大把现金，看上好的房产就一次性付款买单。这样一掷千金的豪气已经被很多贪心中介看在眼里，所以在不了解市场的情况下，土豪大哥购买的房产已经比当地实际房产价格高出很多，在阿德莱德我知道的例子，购买现房有高出当地实际房价40万澳币的例子（不是拍卖哦），钱不是大风刮来的，这样被忽悠，等明白过来的时候不免也心酸吧！

如果购房的时候用到贷款，这个问题就可以把风险把控到比较小的范围。因为银行是按照市场的价格给你购买的房产估价的，所以如果你购买的房产价格比银行估价高出10%以上，这个房产就是明显的贵了。（当然具体问题具体分析，实际还要咨询樊霖）为了避免做冤大头，购房做贷款也是一个选择。

但是选择贷款人太重要了，无论是贷款中介还是银行贷款经理，有可能A做的出贷款，B就做不出来；有可能A的利率是4.09%， B 做的利率是5.09%，差距非常大。找一个靠谱的贷款中介可以说是占到买房一半的比重！

（文章作者：樊霖， 采编自realestatebbs.com.au BBS地产&投资网，本文由樊霖 授权 阿德莱德bbs发布 ）