在加拿大要成为一名成功的房东并不容易。以下是6个重要秘诀：

一、预先妥善甄别租户。

要求提供收入证明及致电推荐人。检查他们的信誉，了解其目前的居所，通过社交媒体查看他们。假如你有任何顾虑，请记得，若租户表示愿意提前预付租金，甚至是预付全年租金，目前这在安省法律是允许的。但必须以文字慎重记录所订立的条款，以免日后遭受挑战。

二、尊重租户。

谨记他们正在看守你的投资，帮助你偿还房贷。假如他们准时缴付租金，考虑送上圣诞礼物或者礼品卡以示感谢。你将发现租户会更妥善照料你的财产。

三、假如租客生活状况有变。

例如离婚或者失业，支付租金遇到问题，不要一下子做出逼迁，那样对所有人而言，结局通常都会很糟糕。与租客见面，假如他们愿意提前迁出，考虑免除一至两个月的租金，假如他们将会尽快搬到朋友或亲戚家，考虑提供搬迁费用。同时表明你不会向任何信贷部门，通报欠交租金的情况。这样处理问题，你便很可能与租户尽快达成协议，而不会对你的财产造成任何损害。

四、假如你有两位同样交租的租客。

但他们无法共处，偏袒任何一方都要谨慎。试试能否鼓励他们，寻求第三方调解员解决问题。

五、每年最少探访物业两次检查情况。

只要给予长达24小时的书面通知，业主即可进入出租单位，查看维修状态，探访时间介乎上午8时至晚上8时。但你不能滥用这种特权，而每月甚至每星期造访。最佳时机可能是检查烟雾探测器有没有电池需要更换时。租户有义务修理自己或客人对单位造成的任何损耗。通过定期检查物业，你便可以确保它任何时候都得到妥善保养。

六、请确保你使用的是最新租赁协议。

如果租赁协议有任何出错，在稍后的迁出过程中，便可能带来麻烦

来源：加拿大都市报

JASON ZHU&GRACE ZHANG地产投资团队

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