房价仅是参考之一!你知道澳洲买房4要素吗?,墨尔本地产咨询微信公众号文章

　一般大多数澳洲房产置业者关心的问题是房子的价格，房价增长的速度。可是，很多买家忽略了一些其他问题，往往这些不被关注的问题决定着一处物业是否有升值的空间，也决定着能否吸引买家和租客。

　　房价仅是参考之一

　　买房，大家都很重视房价，尤其对于想投资试水的买家来说。

　　其实，对于澳洲房产价格，置业者无需过份担心。首先，澳大利亚房地产市场在多年发展经验以及政府和法律的保护下，房地产价格和利润的各环节透明，房产价格走势平稳，每7-10年翻一番。其次，澳洲购买房产，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息，还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资或者日常开销。

　　相反，置业者理清自身需求，锁定置业楼盘、看准投资时机更为重要。

　　楼盘分析不可少

　　澳洲买房，切勿“想当然”，一定要切实分析。下面给大家介绍一套好用的S法则。

　　第一“S”就是School。选择学位房是比较靠谱的投资。在选择一个投资物业的时候，投资客要了解是否该物业附近有较为完善的教育配套，有完善教育配套的物业，无论在租金价值的体现还是升值空间方面，都会更具优势。

　　第二个“S”就是Station。看物业周围有无巴士、地铁、火车等配套。

　　第三个“S”是Shopping centre。看购买的物业旁边有大型的超市或者购物中心，生活较为便利。

　　除了3S法则外，地段论是在任何地方投资房地产的金科玉律，在资金充足的情况下，优先考虑最核心地段最地标性的物业，升值潜力通常也更好。

　　按需买房

　　海外置业，理清自身需求很重要。买房，一般都想买性价比高的房子，但是如果要的太多，或者根本不知道自己想要买什么样的房子，不仅会延误投资时机，而且会进入一个“死胡同”。

　　所以，购房者首先了解自身需求；然后，通过对澳洲房市的了解，可以针对性地考察不同楼盘、不同类型房产。其次，根据自己的需要筛选出意向楼盘以及类型，把具体户型、价格、优惠、环境、配套等等细节看好了就当即下手。买房自住投资者，可以将更多的关注点放在考察楼盘配套、环境以及房子户型上；而对于投资置业者来说，房产类型、楼盘位置以及楼盘配套、周边租户决定了此投资的升值潜力。

　　当机立断

　　近期数据证明，投资澳洲房市正当时。

　　澳大利亚realestate.com.au为庆祝成立20年而特别发布的数据显示，全国房产中位价在1995年时仅为12.98万澳元，现在是47.5万澳元。

　　目前，澳大利亚房价仍处于高速上涨通道中。另据澳大利亚权威数据机构CoreLogic RP Data 9月1日发布的数据，截止8月31日的过去12个月中，澳大利亚首府城市的房价指数上涨了10.2%,悉尼和墨尔本仍旧保持领先，分别上涨了17.6%、10.6%.悉尼住宅均价达到77.3万澳元，预计将很快突破80万澳元大关。