澳洲政府再出手限制海外投资

查水表！清查海外投资空置房！！

房价飙涨怪华人喽？！

专家称简直种族歧视！

中国等境外买家推高墨尔本房价

较早前，媒体曾报道，包括中国买家在内的海外购房客，已成为推动墨尔本房价上涨的主力军。

在Glen Waverley，每个工作日都有一栋价值百万的豪宅被出售。房屋中介表示，购房者绝大部分来自海外，他们推动了房价的不断上涨。

Jellis Craig的总监Paul Polychroniadis曾将一栋位于43 Cratloe Rd, Mt Waverley的4居室房屋，以214万澳元的价格出售给了一名中国买家。他还表示，中国买家的纷至沓来是Waverley地区房价上涨的主要因素。在他们所达成的交易当中，有95%的买家都是中国人或是别的海外买家。

与此同时，澳大利亚网站finder.com.au通过对比相关数据发现，目前澳洲房屋平均价值比30年前高出了30多倍。

汇丰银行认为，房产市场的海外投资者推动房价的作用不容小觑。不可否认，海外投资者的频繁投资无疑让悉尼乃至整个澳洲的房地产市场都步入了让房产商欣喜的“黄金时期”。

清查空置房第一步：查水表！！

虽然房市火热，但是澳洲房屋空置率也持续走高。据媒体报道，墨尔本空置的房屋多大6.5万套。

由于对海外买家影响澳洲房价的担忧持续增加，有关部门可能会对由外国买家购买的房产进行水电检查，以查看这些房产是否是无人居住。

联邦财政部政务次长Kelly O’Dwyer称，这样的房产被空置是“完全有悖常情的”，而且有证据表明有些临时居民故意不出租他们的物业，以避免被外国投资机构审查。“我们获悉了一些案例，有些房子被建造，开发了，随后无人居住。我认为这是一个非常值得关注的问题。”

继由O’Dwyer女士带领的一个议会调查强烈地指责了外国投资审查委员会不执行现存法规后，艾伯特政府便采取措施打击外国买家非法购房的行为。

联邦政府而后宣布外国人购买澳大利亚的住宅房地产最少要交5000澳元的申请费用，这些费用将用于建立一个全国性的数据库，以监测非澳洲公民进行房产交易的行为。

O’Dwyer女士称这个数据库还可以用来查看这些房产的水电使用情况，以检查这些房子是否是被空置了。

O’Dwyer女士还指出，政府可能会进一步考虑对外国购房者征税，因为当地居民表示5000澳元的申请费太少了，根本无法阻止投资者。

墨尔本Hawthorn的居民Roland Orchard参与了近期举行的外国人购房论坛。他表示，大量事实证据表明外国买家选择在Kew区和Balwyn区购房，导致这些地区的房子处于空置状态。“允许外国人买房和违反规则引发住房短缺，从而推升总体房价。”他说。

来自居民活动团体Planning Backlash的Mary Drost称，虽然外国人只允许购买新房，但是许多外国买家将现有的房产拆除然后建新房。

此前：外国人买房要交申请费！

这已经不是今年澳洲第一次出台限制外国人置业措施，早在今年2月，澳洲政府就宣布了一些列限制外国人置业的措施。

外国人置业需缴申请费

今年2月25日上午，联邦政府宣布购买澳洲住宅房地产的外国买家至少需要交5000澳元费用的提议。

“对于任何想要购买价格在100万澳元以下住宅物业的外国投资者来说，他们需要交5000澳元的申请费。超过100万澳元的物业，购买价格每多100万，就要交1万澳元。”他对记者说道。

重罚违规置业者

澳洲财长Joe Hockey在讲述一份咨询文件的核心内容时表示：“我们将有一个新的登记处，这样我们就可以知道有多少外国的住宅和农业业主在澳洲，他们是谁，这对于澳洲人民来说是一个非常重要的保证形式。而且，如果有人违规犯法，我们就可以罚款（按该房产价值的25%罚），同时迫使他们出售这处物业。”

那些帮助海外置业者违规置业的个人将会被处以高达4.25万澳元的罚款。这将打击协助海外置业者在澳洲非法置业的地产中介、房产事务律师以及家庭成员。

Hockey宣布这项措施后不到十天，澳洲当局就勒令中国富商许某某在90天内出售其涉嫌非法购置的一栋价值3,900万澳元的豪宅，这是澳大利亚政府自2006年以来首次打击外国对住宅房产的投资。

澳中介：针对华人 涉种族歧视

针对澳洲政府的做法，一些地产界人士发表了自己的反对意见。

澳洲一家中文房地产网站的运营者西蒙-亨利称澳大利亚政府通过外国投资审查委员会(FIRB)打击所谓中国人非法购房的“运动”涉嫌种族歧视。

“是的，我认为单单瞄准中国买家就是在搞种族主义，这种政策将威胁并伤害澳大利亚作为海外投资目的地的吸引力，”亨利说，“澳洲目前拟议中的法律改革的推出，是基于中国买家推高澳洲房价的道听途说，而并没有事实数据的支撑。”

他表示，澳洲从来没有考虑过针对海外投资者的严厉打击政策，大约三年前，当中国人超过美国人成为了澳大利亚房地产最大的海外买家，澳洲才开始考虑要打击外国人置业。

此外，Ray White房地产董事长布莱恩·怀特也呼吁应理性看待中国买家是否推高澳洲房价。

他表示自己没有看到外国人肆意大举非法购入澳大利亚房地产的任何证据。他认为许多轶闻故事都是“指鹿为马”，将澳洲本地的亚裔居民与外国人混为一谈。

“这其实是一个复杂的问题，受到影响的不只是外国买家，也包括澳大利亚本地的投资人，”怀特先生说。

亨利先生和怀特先生还对澳洲政府着手计划引入的专门针对外国投资者的“住宅物业交易登记册”提出异议。

他们指出，房地产中介没有任何法律义务去检查潜在的买家的居民身份。一旦房屋成功出售，那么这种检查的任务应该是产权转让律师的责任，以保证买房者的法律身份与资格。

抑制海外投资 澳央行宣布暂不降息

就在政府进一步出台措施抑制海外投资者置业的同时，澳洲央行宣布不降息，维持2.25%的利率水平，澳元强势反弹。这两者之间会不会有什么联系呢？就此，今日墨尔本连线FXPlus墨尔本金融学院李东院长为我们点评。

李东院长对记者表示：“今天澳洲储备银行维持利率2.25%不变, 让很多预期本次央行降息的投资者大跌眼镜。但是如果细心的投资者把央行的政策声明细细看完，就会发现，近期铁矿石价格快速下行，给澳洲的经济增长和贸易状况带来了沉重的压力，可以说，储行降息是有必要的，之所以这次没有降，是因为银行业正在评估房价（尤其是悉尼的房价）快速上升的风险。抑制海外投资者炒房就是一种打压房价快速上升的手段。如果房价的上升通过行政手段得到了抑制，央行就能够腾出手来，动用货币手段（降息）来刺激除了房地产意外的其它行业，包括出口，旅游，教育等等。”

李东院长还表示：“虽然澳元在决议出台之后快速上行，这是因为市场对本次利率决议没有降息的一种失望反映。在议息之前，市场认为本次降息的机率为80%。尽管本月储行没有降息，但是由于之后降息仍为大概率事件，所以澳元的反弹空间不会太大，后市将会维持震荡区间整理的格局。”