黄金地产为您解析最新维州政策
2015年12月1日起海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，买100万澳元以下的房产均要缴纳申请费5000澳元，如果物业超过100万但不到200万，需要交纳1万澳元。以后房产每增加100万澳元，多支付1万澳元.印花税的现有政策暂时不会调整。
FIRB是什么组织?
FIRB是Foreign InvestmentReview Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。
谁需要申请FIRB?
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。
哪些外籍人士可以购买二手房?
持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。
哪些外籍人士只可以购买新房?
未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)。
新房的定义是什么?
全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月; 可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。
FIRB的审批时间有多久?
根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。
对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
FIRB新政执行部门有变化吗?
FIRB新政将于2015年12月1日开始执行;
FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。
申请费有变化吗?-- 免费变收费
2015年12月1日前：没有申请费;
2015年12月1日后：在澳洲购买$100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费; 购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10000澳元的申请费; 购买$200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。
申请程序有变化吗?
在新政实施前是先购买后申请FIRB;
在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。
税费有变化吗?
在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费;
在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，需额外缴纳3%的印花税;
在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年需额外缴纳0.5%的地税。
