【晶选房产】美国9月下旬贷款利率降至冰点,住房销量井喷,美国留学房产移民微信公众号文章

　　据针对抵押贷款的一项市场调查显示，在美国联邦储备理事会(FED,美联储)决定作出“推迟提高联邦基金利率”的决定后，平均固定抵押贷款利率“应声”下降。而利率下降的“作用力”也波及了房屋销售市场。8月以来，美国大部分都会区房屋销量都取得了不错的成绩。

30年期固定贷款利率跌至3.86% 2015有望创造8年最高销量

首席经济学家Sean Becketti表示，对全球经济增长的担忧和表现黯淡的通胀率已经足以说服美联储推迟提高联邦基金利率。作为对这个结果的回应，伴随着较大的日常波动，美国国债收益率在一周内下降了9个基点。更值得注意的是，30年期固定抵押贷款利率因此消息下降了5个基点，跌至3.86%。

此前，抵押贷款利率已经连续9周低于4%，5月以来一直在4.1%和3.8之间窄幅波动。而此次下跌更是降至区间内低点。而降至低位的贷款利率对购房者来说则是“爆炸性”好消息，也支撑了9月强劲的房屋销售量。 Becketti更是放话：“2015年有望成为2007年以来房屋销量最高的一年。”

美国110个都会区销售增长显著，“现金买家”偏爱纽约等发达地区

据美国市场研究机构RealtyTrac最新发布的《美国2015年8月房屋销售报告》显示，8月份美国独立屋与公寓的销售速度达到8年来新高。其中，在受调查的204个美国大都会中，有110个地区销售量都较为客观。

仅2015年8月，美国全国独立屋与公寓的销售总量就超过194.7万套，比去年同期增长5.4%，逐渐逼近2007年8月创造的销售量纪录——206.9万套。其中，美国110个都会区的房屋销量的增长速度惊人，包括洛杉矶、凤凰城、达拉斯、丹弗、底特律、西雅图、坦帕、明尼阿里波斯和波特兰等著名城市。

RealtyTrac副总裁Daren Blomquist表示，美国大范围内持续提升的房屋销售强度已经表明，近期全球股市动荡的冲击波并没有削弱房市复苏的力量。实际上，有证据表明股市的不稳定恰恰引发了人们对美国房地产的需求增加。“现金支付的房屋销售比例在7月到达7年低点后，已经于8月迅速反弹，销售份额显著增加”。

“如今，外国买家是‘现金购房’的主要力量，他们大多偏爱包括波士顿、拉斯维加斯、旧金山、西雅图和纽约等高度发达的都会区”。Blomquist补充道。

房地美公司公布的各类利率变化：

1、30年固定抵押贷款利率平均为3.86%，比上周同期下降0.05%。而在一年前，这个数字为4.20%。

2、15年固定抵押贷款利率为3.08%，比上周同期下降0.03%。在一年前，这个数字为3.36%。

3、5年期国债指数混合型浮动抵押贷款利率为2.91%，基本与上周持平（2.92%）。一年前，这个数字为3.08%。

4、1年期国债指数混合型浮动抵押贷款利率为2.53%，比上周同期下降0.03%。一年前，这个数字为2.43%，这也是抵押贷款中唯一上涨的利率类型。

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