让你钱生钱各角度分析墨尔本房产未来潜力区域,重庆澳利通澳洲房产微信公众号文章

2014年发布的墨尔本规划预计到2053年墨尔本将超过悉尼并取代其成为澳洲最大城市。经济的发展，人口的大量增长，以及城市规划的不断进行都预示着墨尔本房产未来的巨大升值空间。墨尔本有大片的地域可以扩展，郊区城市化的脚步越来越快，将开发建造更多的房产，吸引大批投资者和刚需者的入场。

经济的发展，人口的大量增长，以及城市规划的不断进行都预示着墨尔本房产未来的巨大升值空间。展望未来30年，维州政府对墨尔本的规划根据东南西北不同区域的现状和潜力做出了相应的规划，那么，哪个区域未来最有潜力?

西区
Xiqu
由于Werribee及Sunshine地区的基建支持以及新增就业岗位的发展，墨尔本西区将利用其本身的优势，更好地将居住在西部的居民与更多就业岗位和教育机会连接在一起，政府希望可以看到西区成为墨尔本在本世纪发展最快的区域。

本区域包括：
Brimbank、HobsonsBay、Melton、Moonee Valley、Wyndham

目前人口：
712,000人预计到2031年新增人口：370,000至430,000人

目前就业岗位：
173,100个
预计到2031年新增就业岗位：90,000至125,000个

重要地区：
国家就业集区——Sunshine(新兴发展中)，East Werribee(新兴发展中)
大都会活动中心——Sunshine、Toolern(未来)
州重要工业区——Western，及以认定的未来工业区
交通关口——Essendon机场
健康与/或教育区——Sunshine医院及维多利亚大学(St Albans)，Werribee Mercy、Melton Health、维多利亚大学(Sunshine)

临近中心：
都市复兴机遇
East Werribee就业区, Tottenham走廊, Essendon站, Sunshine走廊, Deer Park站, Flemington-Newmarket区

未来重要计划：
区域铁路线的完工
CityLink-Tulla扩建工程
潜在西部州际货运站
墨尔本铁路线，包括机场线
外城区环线公路
Caroline Springs站

北区

北区的发展重点是继续将多种工业模式基础与重点交通基建，教育、科技及调研等能力相连接。其外部区域将发展为有活力的、服务健全的社区，包括东北线的建设以及新兴的La Trobe就业区。

本区域包括：

Banyule、Darebine、Hume、Mitchell(部分)、Moreland、Nilumbik、Whittlesea

目前人口：869,000人

预计到2031年人口增加：400,000至470,000人

目前工作岗位：231,500个

预计到2031年新增工作岗位：100,000至140,000个

重要地区：

国家就业集区——La Trobe(新兴发展中)

大都会活动中心——Broadmeadows、Epping、Lockerbie(未来)

州重要工业区——Northern，及以认定的未来工业区

交通关口——墨尔本机场

健康与/或教育区——Austine医院、Northern医院、Craigieburn健康服务中心、La Trobe大学、Hill大学(包括墨尔本皇家理工大学Bundoora校园)

临近中心：

都市复兴机遇

Keon Park站、Brunswick至Batman Station走廊、Jewell站、Watsonia站

未来重要计划：

墨尔本铁路线，包括机场线

CityLink-Tulla扩建项目

潜在东北线

外城区环线公路

潜在Beveridge州际货运站(未来)

潜在E6交通走廊

到2031年，住宅需求将从140k增加至180k。

南区
Nanqu
南区的发展重点为在Hastings港建立墨尔本的新集装箱设施，将新铁路与高速公路连接至Hastings港，并使Dandenong铁路走廊与市中心之间的公交连接更紧密。

本区域包括：
Bayside, Cardinia, Casey, Frankston, Glen Eira, Greater Dandenong, Kingston, Mornington Peninsula

目前人口：1,183,000人
预计到2031年人口增加：400,000至480,000人

目前工作岗位：344,500个
预计到2031年新增工作岗位：110,000至150,000个

重要地区：
国家就业集区——Dandenong South
大都会活动中心——Dandenong、Frankston、Fountain Gate/Narre Warren
州重要工业区——Southern、Port of Hastings，以及认定的未来工业区
交通关口——Port of Hastings、Moorabbin机场
健康与/或教育区——Frankston医院及Monash 大学(Frankston)、Casey医院及Monash大学(Berwick)、Dandenon医院、Monash大学(Caulfield)

临近中心：
都市复兴机遇
Caulfield站区、Huntingdale至Dandenong站走廊、Frankston站、Highett区

未来重要计划：
Southlan站
Port of Hastings升级
Cranbourne-Pakenham铁轨走廊项目
东南铁路线(货运)
Western Port Highway升级
未来可能的东南机场
到2031年，住宅需求将从165k达到205k。