地区的周拍卖清空率, 在过去已经被行内人士觉得是一个最能阐释现在市场的指标。而从本周清空率看，这是悉尼在最近的12个月以来第一次掉到65%。与其最相近的清空率是三月份复活节的68%。但是由于复活节是澳洲的大节日，很多家庭都会去度假而不参与拍卖，所以一般来说复活节拍卖日的结果不能做准。但即使如此，今年复活节的清空率（68%）依然明显高于今天的清空率。

从上图的清空率走势可以看出，自从政府出台了一系列打压房价（详情请看@悉尼房地产前几期报导）的政策后，悉尼的清空率一直有缓慢下滑的趋势。与之相对的是，悉尼的拍卖中位价却一路彪升。我们可以解读为这是一个买方市场和卖方市场角力的阶段，房东宁愿流派也不肯降低期望值，接受新的市场定位。从上几周的拍卖结果看，占优势的还是卖方市场。虽然清空率不高，但中位价还是一路高走，买家为了不错过喜欢的房子还是得多掏腰包。

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先看看下图..

从今天得拍卖结果看，卖方市场的优势嘎然而止。拍卖中位价从上周的115万猛然掉回到110万。这是近来拍卖中位价第一次明显下降，证明很多房东已经降低了对市场的期望值并且愿意接受新的市场定位。