现在越来越多的中国留学生在澳洲买房自住与投资。来澳洲学习的中国学生，他们当中有一部分是有着移民的打算，然而与其在澳洲租房很大一部分选择“以房养学”。今天笔者先来普及一下留学生和海外投资主人经常会问到的问题：

Part A 解答

　问题一：对于尚无收入的留学生，能在澳大利亚贷款买房吗？听说澳大利亚贷款需要出具详细的收入证明，留学生需要出具收入证明吗？

　　留学生是可以买房的，不论是以父母的名义，还是自己的名义。无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士，在澳大利亚购房，可以申请到物业价格80%的贷款；但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。

　　此外，如果贷款比例超过80%的话，是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明，不过一般存款多过5%的贷款额即可。贷款还款的最长期限是30年。

　　问题二：澳大利亚房贷需要抵押物吗？在中国国内的资产可以当作澳大利亚贷款的抵押物吗？

　　你在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。

　　问题三：澳大利亚好像大部分都是现房，全款要在42天内付清，不知道向银行贷款的如何操作？

　　通常情况下，全款要在合同交换后的第42天付清。澳大利亚比较流行的方法就是在买房子之前，先贷款做一个预批，预批下来，通常3个月有效。 3个月内买到房子，贷款就可以很顺利的进行下去。

Part B 

案例：Jack和Tom

Jack 同学和Tom同学两个人的家庭背景相似，同时到澳洲留学。四年的留学生眼，让他们磨练很多，但不同的选择早就了他们四年后的生活状态也不一样。

Jack父母思想比较保守，出国前也没有为小孩做好相应的留学规划准备，想着把小孩送出去读书就可以了，其他的等到小孩拿到身份再考虑。Tom的父母思想相对开放，所以在Tom出国之前就咨询了置业顾问，为Tom 在学校附近购置了一套学区房产。

Jack

之后在澳洲的生活，Jack一直租房且搬家六次。由于没有稳定的住所，除了上课之外其余时间在餐馆打工。四年打工的钱只够支付房租的费用。并且拖累了学业影响了他申请绿卡的时间，一直搬家没有稳定的住所，精力消耗也很大。

Tom

由于有稳定的住所，Tom 他自己住一间，把其他的房间以及客厅出租给其他同学，用手来的房租去还了银行的贷款，自己相当于免费居住。业余时间去不同公司做义工，毕业时他已拿到多个公司的offer,澳洲的绿卡也顺利拿下。

四年的花费

Jack

四年的租金：1万澳币/年*4=4万澳币

四年住宿/读书/生活：花费100万人民币

房租每年上涨，频繁的更换租房，总花费100万人民币。

Tom

留学之前在学校附50万澳币近购入一套两房一卫，首付20%，仅需10万，贷款80%，四年后房产升值到67.5万澳币。 留学期间自己住一间，出租一间抵消贷款。

同样留学四年，Tom相当于免费留学，住宿还赚到100万人民币。

Part C 分析

从上述案例里，jack和Tom都是很努力的小孩，但是“选择比努力更重要，观念比勤劳更致富”。看似他们一个租房一个买房都有住的地方，无太大差别，但随着时间差距就会越加明显。聪明的读者请试想一下，如果时间前只租房和满了多处房产，现在的生活会是一样吗？答案当然是否定的，您现在的生活状态时3年或者5年之前决定的。Tom之所以能在澳洲成功的立足，并有良好的发展与他父母的的决定是分不开的。