根据Rightmove近日调查表明，因为房地产投资者的需求不断增加，今年首次购房者所负担的房价要比去年高了近10%，远远高于英国平均房价的增长率。
英国房地产投资市场这几年的繁荣，不仅在一定程度上加速了房价的增长，也使得市面上房源更少了，这两点都无疑加重了首次购房者的压力。多数投资者都是在资金较为充足的前提下才开始考虑投资房产，所以筹集首付并不是大问题，但对于首次购房者来说就很不一样，大部分首次购房者都是年轻人，他们需要更长的时间来筹集首付款。特别是在购买现房和二手房的时候，卖家大多都是私人，对他们来说需要买家够快速地完成交易，针对于一些优质的房产，买家间还会出现竞价现象。
首次购房者筹集首付的速度还必须要超过房价增长的速度。以两居室公寓为例，去年全英国的房价增长额从8,000英镑到184,676英镑不等，如果首次购房者存钱的速度低于房价增长，这将陷入一个恶性循环，因为未来英国房价依然将会继续呈现出增长态势，若首次购房者们不能趁早购入的话，未来将会更难。
以伦敦为例，对于首次购房者来说，东伦敦纽汉（Newham）地区是房价增长最快的地方。在过去的12个月里，平均房价就增长了18.1%，约376,073英镑。附近的陶哈姆莱茨（Tower Hamlets）地区紧随其后上涨了18%，约617,075英镑，金丝雀码头（Canary Wharf）称得上是该区的一枝独秀。伦敦许多地区的房价在去年一年内纷纷都跨越了50万英镑的坎，可谓是对首次购房者最不友善的区域之一了。
巴尼特区（Barnet）的东芬奇利（East Finchley），平均房价：545,037英镑。
卡姆登区（Camden）的基尔伯恩（Kilburn），平均房价：531,428英镑。
伊灵区（Ealing）的南阿肯顿（South Acton），平均房价：628,557英镑。
如果首次购房者想要从私人卖家处购买现房或二手房的话，一定要做你足所能够做的任何努力，如多和卖家沟通，提前做好资金准备，如果贷款购买的话请提前申请好AIP(Agreement in Principle),让卖家知道你是非常有诚意的等等。投资者们为了买到心仪的房子通常都会给卖家提出很多符合逻辑的理由，这些也都可能是首次购房者做不到的，你能做的就是细节与真诚。
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本文作者：
陈新宜（Chloe Chen），英国豪邸地产公司执行总监，英国资深房地产专家，英中企业家协会秘书长，金融理财师持证人，原英国Santander银行理财顾问，多年从事金融和房地产行业。
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