澳洲政府十年包租计划,澳洲地产JennyYangRealty微信公众号文章

近年来，众多国内投资客开始转战海外房产，并尝到了甜头。与新加坡、中国香港等国家和地区从严限制海外购房不同，澳大利亚于2014年出台一系列的政策，鼓励外国人购买本国房产，澳大利亚政府补助NRAS项目就是政府为吸引海外人士购房所特惠的项目。

澳洲房产投资专家介绍，所谓的“NRAS”政府十年包租计划，是澳大利亚政府为吸引海外人士投资本国房产及解决澳大利亚公民房屋短缺问题而出台的特殊政策。并不是所有澳大利亚房产都能享受政府十年包租计划，只有部分和政府合作的房产项目才能享受，并且只有在澳资质较深、规模较大的房地产开发商才能申请到政府补助房源，然后再把名额安插在公司开发的项目里。这意味着一个别墅区内同时存在NRAS补贴物业和非NRAS补贴物业，房屋质量完全一致，且房屋投资回报率及日后物业升值价值完全一样。

十年包租计划内容

1、此补贴由联邦政府和州政府联合提供，其中，联邦政府每年补贴$7,143,州政府每年补贴$2,381,合共$9,524/年，且连续补贴10年。

2、此补贴将根据通货膨胀率逐年增加，预计10年后，每户总补贴将超过$110,000澳元。

3、此补贴以每套房屋为单位，也就是说每个NRAS补贴房产都获得一样的补贴额度，不随房屋价格的多少而变动。

4、此补贴不需要缴税。

5、接受补贴的物业，政府要求以市场价的80%出租（例如：市场租金是$1,200/月的话，一年收入为$14,400,如果按80%价格出租，该套房屋将损失$2,880/年,进一步看，每年损失$2,880，不过政府可以补税，根据收入不同，补税额度有所不同，绝大部分投资者实际损失可以控制在$2,000/年左右，但政府补贴9,524澳元/年，补贴额度将大大超出损失。

参与“政府十年包租计划”的房产，唯一的区别是，所购房产十年内不可自住，只能出租。若想自住就不能享受补贴，非常灵动化。另外澳政府每年税后1万澳元的补贴会根据通货膨胀率逐年增加，10年总共补助12万澳币。

澳洲房产投资专家算了一笔账，如果顾客购买某个NRAS项目2房2卫2厅2车库的精装修独栋别墅，总价约为40万－45万澳元，折合人民币仅为260万元左右，首付30%，可贷款70%。按每年的租金回报，70%的贷款利息及房屋持有费（市政费、排污费、房屋保险费）可与租金完全抵冲。这样只需投资12万澳元，每年可净得1万澳元，再加上每年很高的房屋增值回报，这样丰厚的投资回报不言而喻。在中国，在温州是绝对不可能出现的。

总的来说，投资者将获得长达10年的稳定收入保证，即获得超过$110,000的免税政府补贴，投资者如果选择了合适的物业，将轻松实现正现金流收入；另外，贷款产生的利息和房屋折旧可100%做税务抵扣，并且可实现比一般物业更高的税务减免；最后，业主不需要担心管理问题，政府将指定的专业公司管理和维护，更安全，更规范。

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