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美国7月二手房签约量环比上升0.5% 七个月来第六度上扬

销售，是英文“For Sale”的中文说法。如果在美国你希望能找到一个全款现金买房的客户，那么你需要一个会讲普通话的房产经纪人。

加州RealtyTrac调查公司和新泽西州市场调查机构Ethnic的联合调查显示，截止到2015年5月，过去17个月中购买美国房产的中国买家中有46%是全款现金支付的。这一比例是2005年时的三倍。总体来说，中国内地买家是美国第二大非英语现金买房的人群，占到美国房产现金交易的近18%，仅低于西班牙裔人群的43%。

所有的非英语国家人群以现金在美国购买房产的比例从2005年的20%上升至2015年5月底的33%。

两家公司将2014年和2015年两年间的1000万公开的住宅房产销售记录与2005年的记录以民族和母语进行了比较。分析结果是根据软件模型所得出的。

RealtyTrac公司副总裁Daren Blomquist表示，“美国现金购房者在房地产市场中所扮演的角色要比10年前更加重要。其中中国内地购房者更是非常重要的角色。在过去几年中，国外现金购房者加速了美国国内房价的上涨。因为这些购房者通常不受个人收入的限制而需要进行传统的银行贷款。”

事实上，美国房屋的中间价已经上涨至18.08万美元，为2008年中以来最高水平，去年上涨了3.3%。我们预计美国房屋中间价在2016年还将上涨2.2%。

2005年至2015年间，中国内地购房者在全美非英语人群购房者中所占比例的上涨速度也要快于其他国家。中国内地购房者这十年的增幅达9%，其他出现增长的国家人群为印度人和阿拉伯人。

根据美国房地产协会的数据，从2014年3月后的12个月中，中国购房者在美国房产上共花费220亿美元，环比增长72%。中国购房者购买的房屋对象大部分是高端，价格昂贵的房产。中国购房者购买的房屋中间价超过50万美元。亚洲购房者占到了美国房产国际购房者的超过三分之一。位于华盛顿的外国人在美房地产投资协会对于在美房地产投资指引只提供英文和中文两种语言服务。

西雅图Windermere 房地产中介公司主席OB Jacobi表示，“中国购房者几乎占到了西雅图高端房产的一半， 其中超过四分之三的交易是现金交易。”西雅图是距离北京最近的美国大城市。此外，干净的空气，高质量的教育和大量500强公司提供的就业机会都对中国人有着巨大的吸引力。西雅图房价去年上涨12%，2016年预计将再上涨6.4%。

根据RealtyTrac和Ethnic两家公司的调查，俄亥俄州，科罗拉多州和南加州也开始出现大量的中国全现金购房者。南加州First Team房地产公司首席运营官Mark Hughes表示，“自2005年以来，因为全球不稳定局面的不断发生，各国投资者都在将目光聚焦美国房地产市场，特别是南加州。外国投资者将美国房地产市场当成一个投资保险，特别是对现金。考虑到中国政府将会逐步减少外汇管制，我们预计中国购房者今年在美国房地产市场的活跃将继续。”

（文章转载自网络。）