五个影响未来加州房地产的重要因素,美国华仁国际微信公众号文章

2015年将成为自从美国经济复苏以来最为景气的一年，而加州的经济发展水平将更快于全美平均水平，该势头预计会在未来持续两到三年。根据灯塔经济学研究组织（Beacon Economics）对未来五年加州经济预测报告表示，加州的经济将保持稳定发展（2015-2019），就业增长率将在2016年前达到2.5%，失业率于2017年中前跌破6%，仅仅是2010年失业率（12.4%）的一半。同时，报告列举出了5个未来加州地区房地产发展的利好消息。

1. 房屋销售提升

就房地产而言最重要的衡量指标便是销售量，加州的房屋销售量将在未来至少两年内持续上升，2015年内的销售量预计会提高至少10%，两年后增长速度将最终稳定于4%至6%之间，同收入增长率基本一致。

2. 加州政府预算增加

随着经济的逐步复苏，加州政府的预算额度也在逐年提升，进而带来加州各地销售与财产税收的增多。加州政府新一轮预算将达到1523亿美元，并以教育、债务偿还、教师退休金系统为重点投入方向。政府新的投资计划将通过30年时间在加州逐步实现，这对于房屋业主而言无疑是一个好消息，报告估计业主每年地税平均增长近3千美元。

3. 旅游产业发达

加州作为全美最热门旅游地，一直推动着全州的经济发展。加州酒店住房率高达73.4%，较美国全国平均住房率高10个百分点。据各旅游指南统计，加州总共有12246处值得旅行者到访的景点，这也代表着投入用于旅游产业的房屋业主将伴随加州与地方经济的蓬勃发展而获得更多的收益。

4. 高就业增长率与低失业率

科技革新将对整个加州乃至全美带来长期的挑战，对于房地产行业而言，传统的雇佣关系将逐渐被远程工作所取代，就业率增长对商业建筑需求量的影响力也随之减少，更多就业者，尤其是高端技术人员越来越倾向家中作业。对于年轻人而言，住房只是作为工作后提供休息的场所的理念也开始发生转变，更好的居住环境将受到这类人群更多的关注。

5. 房价上涨

加州房屋中间价正处在不断上升的过程中，就2014年七月与八月而言，加州地区独立屋价格由平均464750美元上涨3.3%至480280美元，较去年八月中间价441010美元高出8.9%。公寓房由七月平均中间价376080美元略微上升0.9%，但比去年同期高出10.6%。洛杉矶都市区整体房屋八月中间价为434550美元，较2013年八月的涨幅达9.8%。