美国房价最高的恐怕是纽约的曼哈顿区，那里寸土寸金，只有亿万富豪才能买得起房子。以城市而论，美国房价最高的是纽约，其他依次恐怕是旧金山、洛杉矶、华盛顿等大都市，再有象拉斯维加斯、圣地亚哥、迈阿密等旅游城市房价也不会低，而象西亚图、波士顿、芝加哥等发达地区的城市房价也不便宜。当然，象底特律、亚特兰大等老工业城，现在房价不会象过去那样高。美国拥有东西两条海岸线,因此东西两岸的房价都不会低。而只有在北部偏远的州和中部农业地区，房价尤其是地价都比较便宜。
美国买房，区域、地段就是选择买房时必须考虑的因素之一。所谓好的或者中等、上等的区域、地段，就是指环境、安全、方便等方面都比较好的区。具体地说，环境好，指有风景(湖景、河景、山景、海景)的房子；安全指所在区域、地段发案率低，邻居素质高；方便指离学校、商店近（当然也不能太近，太近喧闹就不安静，美国人比较喜欢在安静的环境居住），就学、购物比较方便，一般以车程十几分钟为最好。除了个别单独的住宅和散落在路边的住宅，在美国，住宅也是有小区，也有象国内住宅小区的物业管理一样的部门，也要交纳管理费。只不过，有的小区是封闭管理，有的不是封闭管理。封闭管理的小区，相对就更安全一些。封闭管理有的并没有门卫，但是大门要刷卡才能进入。来访者要进入小区，也必须要电话和业主联系，由业主许可遥控开启大门才能进入。封闭管理有的是有门卫的，即有人员看守大门，来访也要预约登记，没有预约登记的是不让进入小区里面的，这样当然安全性更高一些，但是管理费也要高一些。好一点的实施封闭管理的小区，有门卫的，每年每户管理费大约2000美圆，而没有门卫的，大约1000美圆。管理费也包含大院内的卫生（有湖景的还包括湖水治理、湖面卫生）和每家每户前院花草设计在内。美国的房子，稍好一点的，一般都有前后院子。前院主要是花卉、草坪，用于观赏，一般都是由小区统一设计，各家也不把前院当做实用。而后院则是各家可自主安排，可以栽花、种树，摆放桌椅板凳，开设游戏场所，开挖泳池，等等。有些房子后院本来就有游泳池，这些有游泳池的房子也不一定很贵。在美国，每一家的院子都经过了精心的绿化，包括低收入者的房子都如此。所以在美国买房，就实用这一点来说，还是选择后院大一点更好。当然，要说区别，就是美国更注重居住环境，而中国更注重居住面积。这里的原因，是美国地大人少，而中国地少人多。
以下是中国投资者交易美国房产要经过的几个大的环节：
1。整体咨询
到美国投资房产是很复杂的项目，事先要对过程有充分的了解。从专业，有经验，在美国有从业执照的人士咨询是很重要的。
咨询主要有两方面：
1）从律师方面：帮你解释如何处理资金，帐户，和最有利的产权所有方式。
2）从房产经纪方面：解释房产交易的过程，如何找房产，区域选择，推荐当地代理，推荐房产管理人员。
找到有经验，可信赖的专业咨询是第一步重要的。
请注意在美国，只要有专业执照的人士可以提供建议，比如只有律师能提供法律建议，房产经纪人能提供房产建议，会计师能提供税的建议，否则会被认定是无执照提供专业服务，是可能非法的。
2. 找到专业律师
咨询公司会推荐合格的律师。
律师的有两个主要作用
1）设立投资人资金代管帐户，是保护投资人的资金，产权安全，和个人隐私。
2）根据投资人的具体情况，建议投资用何种方式拥有地产产权。并帮助投资人设立产权实体。
对投资者有投资移民的意向的，还要有移民律师的介入。
2. 资金准备，设立帐户
律师建立资金代管帐户。此帐户完全安全，由美国律师工会担保。只有户主和律师可以动帐号里的钱。
投资人把资金以美元形式打入帐户。
3.选定投资地域
根据投资人的目的，具体情况具体分析，咨询公司帮助选定投资地域， 如哪个州，哪个城市， 哪个地区，哪个学区。
有的投资人要投资移民，有的要投资回报，有的要在与子女临近的某个大学附近，有的要转移资产，有的要将来养老，有的要临近好的医疗条件。
根据各种目的，适于投资的地域也是大不相同的。
美国地域广大，可不止是只有纽约，三藩，洛杉矶几个大城市。事实上，在这种超大城市投资的回报并不是最好的。
地点，地点，地点一直是投资的重中之重，一定要详查，不可人云亦云，不可不慎。
4. 确定专业房产经纪人
美国的房地产经纪人的作用比中国的要大得多，为客户服务，行为受法律规范。
选定了一个区，房地产经纪人的作用至关重要。
富饶房产可以考虑您的需要，为您选择和推荐全美各地适合的经纪人。并且定期询问您的反馈，如果经纪人不适合可以迅速为您更换。
5. 确定产权实体
房子是以自然人，如个人名，夫妇名，子女名，美国亲戚名来拥有，是需要事先确认。合理的产权，可以规避房产法律风险，保护隐私，省税，容易交易产权。
要依靠律师（从法律上）和会计师（从省税上）提供建议。
6. 选择房子
房产经纪会先把已有的房源给投资者看，并解释，需要的要带投资者实地看房。
房产经纪会定期向投资人提供市场上新的房源。
7. 房产交易
房产交易过程复杂.一般没有贷款要十五天左右。需要申请贷款要45天左右。请注意，由于次贷危机，各个银行对贷款，尤其是投资地产，都非常谨慎。作为在美国没有信用的外国投资者要申请到贷款很难。即使能申请到，费用也很高。
房产交易的最后一步是 ”结案交易（Closing）"， 最后买方，买方，结案公司，双方经纪人都坐在一起，完成房产交割过户。
整个交易过程主要要经过验房，申请贷款，评估，保险，产权分析，水电煤气过户，等等，要多方有效协作。
一般房产交易的过程，由买方，卖方各自的代理牵头。
8. 房产管理
美国拥有房产要缴房产税，房产税约为房价的1－3%。
所以一般投资的房产如果不是房子自己家人住，要考虑出租收入。
要出租，就要有专业人员管理。
美国的房产管理专业程度高，行业也要求房产管理人员有从业执照。
如有需要请咨询本公司（洪企国际/地址:上海徐汇区零陵路899号飞洲国际19H室/咨询热线：400-870-9788）更多美国房产置业信息请登陆洪企官网：www.hongkey-china.com
